卓達新材已和一家券商簽署整體上市的合作框架協(xié)議，對卓達新材做上市輔導，一旦上市，卓達的融資成本會更低，其他渠道的融資規(guī)模會相應減少。
將新華信托與卓達集團再次拖入公眾視野的是一款名為“匯源6號”的集合資金信托計劃。
近日，[香港公司注冊]有消息稱新華信托匯源6號房地產(chǎn)信托計劃可能違約，新華信托相關人士則向記者表示，“該項目并未違約，而是按照合同規(guī)定延期1年�！�
據(jù)獲悉，以往曾頻繁依賴信托渠道融資的卓達集團，2014年甚至未新發(fā)信托項目，其融資渠道正在向有限合伙、銀行與籌備上市轉(zhuǎn)變。
“匯源6號”延期，卓達資金鏈仍趨緊
是因為卓達方面銷售上出了點問題，資金沒有跟上，但項目本身并不違約，是按照合同規(guī)定走的，如果違約了新華信托還可以處理抵押物，找資產(chǎn)管理公司來接盤。
3月5日，新華信托發(fā)布公告稱：“我司受托管理的‘新華信托?匯源6號房地產(chǎn)基金集合資金信托計劃’投資的‘石家莊卓達碧水馨園住宅項目’目前運行正常，項目抵押物充足，能夠保證投資者本金和收益的安全。
相關資料顯示，該項目由新華信托和卓達房地產(chǎn)集團有限公司共同增資石家莊興躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，新華信托分期出資6億元，卓達房地產(chǎn)集團有限公司分期出資3億元，新華信托擁有項目公司67%股權，卓達房地產(chǎn)集團有限公司擁有項目公司33%股權，項目公司通過國有土地出讓取得用于石家莊卓達碧水馨園住宅項目建設用地，進行碧水馨園住宅項目建設，原定到期日為今年4月。
據(jù)記者掌握的一份信托合同顯示，“受托人有權根據(jù)本基金實際運作情況決定延長本信托計劃的期限；如決定延期，應提前一個月在受托人的網(wǎng)站上公告通知受益人。受托人決定延長本信托計劃的時間不得超過1年�！�
是因為卓達方面銷售上出了點問題，資金沒有跟上，但項目本身并不違約，是按照合同規(guī)定走的，如果違約了新華信托還可以處理抵押物，找資產(chǎn)管理公司來接盤。
項目延期與卓達集團掛上鉤，已足以觸動市場的神經(jīng)。
當記者以投資人的身份向一位信托經(jīng)理詢問卓達的項目時，該經(jīng)理直言，“其實建議您少買卓達的項目，他們?nèi)谫Y較多，更容易出問題，同等收益應關注實力較強的融資方，當然如果是規(guī)模較大的信托公司來做卓達的項目，剛性兜底的能力強些，風險也會比較小�！�
根據(jù)記者掌握的一份盡職調(diào)查報告顯示，截止到2014年9月末，卓達集團資產(chǎn)負債率為62.79%，流動負債為83.24億元，長期負債為29.37億元，總負債為112.61億元。
而2010-2014年9月，卓達集團主營業(yè)務收入分別為38.02億元、39.96 億元、38.05億元、42.05億和29.95億元，同期凈利潤分別為13.45億元、5.07億元、5.46億元、6.05億元和4.03億元。
另外，值得注意的是，2011年-2014年9月，卓達集團期間的速動比率一直維持在0.3以下，分別為0.20、0.25、0.29、0.29。
據(jù)了解，一般而言，房地產(chǎn)速動比率越高說明短期償債能力越強，1左右為比較合理的區(qū)間，過低則說明存貨過多，短期償債能力弱。
這對于“主營業(yè)務收入主要是房地產(chǎn)的銷售收入”的卓達集團來說顯然并不是什么好消息，同時卓達集團的存貨占流動資產(chǎn)的比重一直在70%以上，如何處理存貨成為卓達面臨的難題。
存貨多的同時，卓達集團并未停下擴張的腳步，相關資料顯示，目前卓達集團正在開展的重大項目超過15個，其中既包括傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目以及新材料項目、港口項目，還有海外項目。
據(jù)不完全統(tǒng)計，除新華信托“匯源6號”之外，目前卓達集團尚處于存續(xù)期的產(chǎn)品包括，四川信托“太陽城陽光國際項目開發(fā)貸款”，融資額為5億元，到期日為2015年7月。
以及卓達集團旗下文登卓達張家埠新港工程有限公司在深交所發(fā)行的中小企業(yè)私募債券，融資額為4億元，到期日為2016年12月等。
鋪設新的融資渠道
據(jù)統(tǒng)計，去年一年，中投弘信投資基金管理公司先后發(fā)行了“威海新型材料產(chǎn)業(yè)化項目”、“冀南邯鄲新材產(chǎn)業(yè)化項目”、“張家埠新港項目建設基金”、“海南五指山卓達山水青城”等四個項目，總募集金額7億元，收益率在12%到14%之間。
此前曾多次表示自己不會依靠銀行和上市來募集資金的卓達集團總裁楊卓舒態(tài)度正悄然發(fā)生改變。
“2014年卓達集團并沒有新增信托融資項目，原因可能是信托公司在房地產(chǎn)融資方面更加謹慎，另一方面是卓達找到了其它的融資渠道�！鄙鲜龊颖比谫Y圈人士向記者表示。
記者嘗試多方了解獲悉，除新華信托“匯源6號”延期、四川信托“太陽城陽光國際項目開發(fā)貸款”等少數(shù)仍在存續(xù)期內(nèi)的產(chǎn)品外，2014年開始，并未發(fā)現(xiàn)其有新增信托計劃。
但信托之外，有限合伙卻成為了去年卓達頻繁采用的融資方式。
據(jù)統(tǒng)計，去年一年，中投弘信投資基金管理公司先后發(fā)行了“威海新型材料產(chǎn)業(yè)化項目”、“冀南邯鄲新材產(chǎn)業(yè)化項目”、“張家埠新港項目建設基金”、“海南五指山卓達山水青城”等四個項目，總募集金額7億元，收益率在12%到14%之間。
這些信托項目的風控方式如出一轍：以卓達某處房地產(chǎn)項目為抵押物，某項目的銷售收入為還款來源，卓達集團及實際控制人楊卓舒承擔連帶責任擔保。
2011年開始代銷卓達的信托產(chǎn)品，2013年底開始發(fā)卓達的有限合伙產(chǎn)品，總體收益率比信托更高，目前卓達的融資項目主要集中在新材料以及港口項目。
此外，從卓達的一系列動作顯示，其也正在試圖通過上市來解決資金問題。
記者了解，去年10月底，卓達集團已與摩根大通證券公司、國泰君安、中金證券等券商就卓達集團上市問題進行過接洽，最終的落點可能是卓達集團旗下卓達新材公司。
卓達新材已經(jīng)和一家券商簽署了整體上市的合作框架協(xié)議，對卓達新材做上市輔導，一旦上市，卓達的融資成本會更低，其他渠道的融資規(guī)模會相應減少。
同樣是去年，卓達集團已與三家商業(yè)銀行的六個分支機構(gòu)、四家金融服務公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別是工商銀行渭南市分行、工商銀行南通市分行、工商銀行章丘市支行、工商銀行濰坊市奎文支行、中國銀行吉林市雙陽支行、民生銀行武漢市分行；以及華雷資本、中菊資產(chǎn)管理公司、上海奇語投資和重慶商社集團。
彼時，楊卓舒表示，“卓達不是依賴金融機構(gòu)，任何一個企業(yè)只能夠依靠自己才能生存長久，卓達要時刻保持自力更生。銀行、金融機構(gòu)能夠幫助卓達更快地發(fā)展，對此我們也表示很歡迎�！�
曾經(jīng)和卓達集團合作密切的信托公司正在逐漸轉(zhuǎn)變與卓達集團的合作方式。
2014年底，一家名為“新華-卓達財富中心”的機構(gòu)成立，這家機構(gòu)定位為社區(qū)財富管理平臺，由新華財富資產(chǎn)管理公司與卓達集團合資組建，“從此，卓達正式進入資本運營；從此，卓達為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)可以低成本融資了�！�
資料顯示，新華財富管理系新華信托全資子公司，主營業(yè)務為財富管理，以100萬人民幣以上可投資資產(chǎn)的中高凈值個人客戶和機構(gòu)客戶為服務對象。
按照規(guī)劃，[注冊香港公司程序]新華-卓達財富中心將依托新華財富的專業(yè)性及財富管理經(jīng)驗，依托卓達集團遍布全國各地的項目優(yōu)勢，實現(xiàn)對社區(qū)金融的高度整合，并利用較短時間將其打造成為一家專業(yè)的投融資財富管理公司。 
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