2億規(guī)模房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期開發(fā)商人去樓空中航信托頗為淡定

在有“金九銀十”之稱的房地產(chǎn)銷售旺季10月，卻因開發(fā)商的“跑路”，使得又一單房地產(chǎn)信托面臨兌付危機(jī)。

“現(xiàn)在的進(jìn)展，就是沒有進(jìn)展。”[大連瑞豐注冊(cè)香港公司]10月16日，云南昆明麗陽星城二期業(yè)主黃國華（化名）不無焦慮地告訴記者，今年9月30日，本是交房時(shí)間，但開發(fā)商的售樓部已經(jīng)人去樓空，開發(fā)商也已消失，至今為時(shí)已超半個(gè)月。

黃國華說，從10月13日開始，數(shù)百名焦慮不安的業(yè)主，已開始日夜不停地輪流守候在項(xiàng)目大股東云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司辦公室，但對(duì)方始終無人出面。

除了不能按時(shí)交房，開發(fā)商尚欠施工方工程款5億元以上。

而為開發(fā)商提供融資的中航信托也因此被拖下水。2013年初，中航信托曾向該項(xiàng)目股東之一昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司貸款8億元，用于項(xiàng)目建設(shè)，其中2億元將于10月17日到期。

開發(fā)商集體“失聯(lián)”

2013年5月，黃國華以60余萬元的總價(jià)，在云錫地產(chǎn)開發(fā)的麗陽星城二期買了一套房子。

按照約定，云錫地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在今年9月30日交房。但時(shí)至今日，不但樓盤售樓部大門緊鎖，甚至連開發(fā)商也已不見人影。

據(jù)黃國華介紹，麗陽星城二期由云錫地產(chǎn)、西房集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，其中云錫地產(chǎn)持股51%，為控股股東，由昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際負(fù)責(zé)經(jīng)營。

“我們買房子就是沖著云錫來的，云錫地產(chǎn)表面上也是大股東，但實(shí)際上全部是林海云霄在操作�！秉S國華說，現(xiàn)在已經(jīng)全面停工，交房時(shí)間茫茫無期。

工商登記資料顯示，云錫地產(chǎn)為云錫集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)資本6000萬元。西房集團(tuán)成立于1991年，注冊(cè)資本2.04億元，股東為云錫地產(chǎn)和林海云霄，云錫地產(chǎn)出資1.04億元，持股51%，林海云霄持股49%。

林海云霄注冊(cè)資本則為3000萬元，姜中云、伏祿壽、肖文俊分別持股40%、30%、30%，法定代表人為姜中云。

云錫地產(chǎn)10月12日的一則公告顯示，麗陽星城二期由于各種原因項(xiàng)目目前暫時(shí)停工，未能按期交房，并深感憂慮，近幾個(gè)月來，其已與相關(guān)各方協(xié)商，希望能最大限度地維護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益。

按照公告說法，云錫地產(chǎn)投資該項(xiàng)目的協(xié)議簽訂于2013年1月30日，當(dāng)年2月22日已投入約定全部資金，已履行協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

但在項(xiàng)目中，云錫地產(chǎn)僅僅是投資方，并未參與實(shí)際經(jīng)營。

按照約定，項(xiàng)目實(shí)際由林海云霄全面承包經(jīng)營，具有項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營、管理、建設(shè)、銷售權(quán)等，并負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目所需后續(xù)資金的全部投入。

實(shí)際上，早在今年初，上述問題就已暴露。據(jù)麗陽星城二期施工方玉溪馬橋建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，早在今年2月份，樓盤就已全面停工，售樓部也在6月份關(guān)閉。

記者獲得的資料顯示，早在8月19日，云錫地產(chǎn)就已召開維穩(wěn)準(zhǔn)備工作會(huì)。在一份手寫的會(huì)議紀(jì)要中，云錫地產(chǎn)稱：“控股公司高度重視地產(chǎn)公司遇到的問題�！�

而此時(shí)眾多業(yè)主還被蒙在鼓里，直到今年9月初。

據(jù)黃國華介紹，當(dāng)時(shí)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，樓盤工地大門已經(jīng)鎖起來了，根本不能按期交房，但云錫地產(chǎn)一名姓徐的負(fù)責(zé)人拍著胸脯保證9月30日一定交房。

“等到9月30日再去的時(shí)候，售樓部里已空無一人，而且門也上了鎖。”黃國華稱，心知情況不妙，一眾業(yè)主趕去堵門，但此時(shí)西房集團(tuán)大門緊鎖，連一個(gè)人都沒有了，而林海云霄雖然尚在辦公，卻“一問三不知”。

云錫地產(chǎn)也同樣人去樓空。直到10月13日，才出現(xiàn)幾名工作人員。從10月13日至今，面對(duì)幾百名業(yè)主圍堵，云錫地產(chǎn)不僅沒有負(fù)責(zé)人出面，留守人員也越來越少。

昨日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上云錫地產(chǎn)熊姓辦公室人員。他稱，云錫地產(chǎn)目前正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方解決問題，已有進(jìn)展。而他只是普通工作人員，受命安撫業(yè)主，但具體進(jìn)展并不知情。

中航信托2億借款涉險(xiǎn)

距離交房時(shí)間已經(jīng)過去了半個(gè)多月，而開發(fā)商卻集體“失聯(lián)”，交房時(shí)間茫茫無期，眾多業(yè)主和施工方越來越感到焦慮。

“我們想了一切辦法找人，但是沒有任何收獲，姜中云的電話現(xiàn)在也打不通了。”上述馬橋建設(shè)集團(tuán)高管說。

然而，被拖下水的并非僅有一眾業(yè)主。資料顯示，2013年初，西房集團(tuán)曾通過“天啟340號(hào)昆明麗陽星城信托貸款集合資金信托計(jì)劃，從中航信托借款8億元，用于項(xiàng)目建設(shè)，而其中部分資金將于10月17日到期。

產(chǎn)品推介材料顯示，天啟340號(hào)分兩期進(jìn)行，預(yù)期年收益率為9%～9.5%，用于向西房集團(tuán)發(fā)放信托貸款，資金用于麗陽星城二期A1、A2、A3地塊的開發(fā)建設(shè)，第一期募集資金6億元，成立時(shí)間為2013年2月6日，期限兩年，第二期為2億元，期限為18個(gè)月，到期時(shí)間為今年10月17日，兌付問題已迫在眉睫。

根據(jù)產(chǎn)品推介材料，[廈門瑞豐注冊(cè)香港公司]上述信托借款還款來源為云錫地產(chǎn)和云錫集團(tuán)其他板塊的業(yè)務(wù)收入，并由云錫集團(tuán)提供保證。

在已經(jīng)不能按期交房的情況下，中航信托能否收回資金保證兌付，存在不確定性。

而早在去年7月，西房集團(tuán)、林海云霄的資金鏈可能就已斷裂。

上述馬橋建設(shè)集團(tuán)高管告訴記者，去年7月，林海云霄就開始拖欠工程款。姜中云當(dāng)時(shí)聲稱，不會(huì)欠任何人一分錢。

但在此后，該公司就再也沒有收到工程款，對(duì)方甚至連工人工資都無力支付。截至目前，拖欠的工程款已經(jīng)達(dá)到5億元以上。

而中航信托目前似乎頗為淡定。

昨日，中航信托工作人員對(duì)記者稱，按照合同約定，將在信托計(jì)劃到期后10個(gè)工作日兌付，“整個(gè)過程都是按信托合同約定執(zhí)行”，兌付后將會(huì)發(fā)布清算報(bào)告。

但對(duì)于融資方償還借款情況，該工作人員并未透露。

時(shí)至今日，云錫地產(chǎn)已開始謀求脫身。在上述公告中，該公司稱，作為經(jīng)營承包方，經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、訴訟等損失，均由林海云霄承擔(dān)，造成項(xiàng)目目前狀況的責(zé)任，均在林海云霄，與云錫地產(chǎn)無關(guān)。

不過，云錫地產(chǎn)亦稱，作為投資方和股東方，定將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并盡力維護(hù)相關(guān)各方合法權(quán)益。而云錫地產(chǎn)上述熊姓人士則稱，他并不掌握上述情況。