中國(guó)人民銀行在近期召見全國(guó)主要銀行的負(fù)責(zé)人，要求他們?cè)谛刨J的配置中給予首次購(gòu)房者優(yōu)先考慮，分析認(rèn)為，[盧森堡公司注冊(cè)]標(biāo)志著中國(guó)政府在過去五年通過緊縮手段設(shè)法為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之后的一次重大政策轉(zhuǎn)變。

      數(shù)據(jù)顯示，截止4月結(jié)束的四個(gè)月中，住宅銷售量有9.9%的下滑，延續(xù)了第一季度中7.7%的跌勢(shì)，在此背景下，投行紛紛憧憬政府將放松部分地產(chǎn)調(diào)控措施。對(duì)于央行的這一舉措，包括法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行、法興銀行、瑞銀以及野村在內(nèi)的國(guó)際投行紛紛表示樂觀。

      法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和策略師Dariusz Kowalczyk認(rèn)為，“很顯然的是，中國(guó)政府對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫速度有所擔(dān)憂。這是政策方向的一個(gè)非常明確的變化，這也是為什么股市給予了如此積極的回應(yīng)�！�

      法國(guó)興業(yè)銀行的中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚瑋說，“信貸是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要驅(qū)動(dòng)——決策者們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了他們需要通過什么手段來制止下降趨勢(shì)。不過，在可以允許多大程度的信貸增長(zhǎng)再加速上，他們需要小心從事。”

      野村證券的首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威則認(rèn)為，單單以這些措施而言，并不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行走勢(shì)，他預(yù)期政府會(huì)有更多的寬松措施，包括取消二三線城市的本地住宅購(gòu)買限制。

      其認(rèn)為中國(guó)人民銀行會(huì)在第二季度和第三季度分別對(duì)存貸款準(zhǔn)備金率進(jìn)行50個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)來實(shí)施貨幣政策的寬松。減少銀行作為儲(chǔ)備而被要求持有的現(xiàn)金規(guī)模通常會(huì)使得銀行有更多資產(chǎn)可供放貸，而對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生刺激作用。

      “如果貨幣政策在未來幾個(gè)月中得到寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)定下來，經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)小幅恢復(fù)，在2014年的下半年達(dá)到7.5%�！币按逭J(rèn)為。

      瑞銀的預(yù)測(cè)最為大膽，[盧森堡注冊(cè)公司]其認(rèn)為，今后幾個(gè)月決策層可能不得不考慮放松目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)媒體報(bào)道，已有一些城市放松了限購(gòu)政策，且監(jiān)管部門已經(jīng)要求商業(yè)銀行及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。如果銷售面積和新開工面積進(jìn)一步下滑，我們認(rèn)為將可能會(huì)有更多的地方政府放松目前的限購(gòu)政策，中央政府也可能將會(huì)開始考慮降低目前較高的房貸首付要求。

      交銀國(guó)際則認(rèn)為如果要緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，全面降準(zhǔn)還不如放開限購(gòu)，其在研報(bào)中指出“如何穩(wěn) 定房地產(chǎn)投資？一方面是為政府著力推進(jìn)的棚戶區(qū)改造融資，這可能要求金融系統(tǒng)的信用投放由表外更多轉(zhuǎn)向表內(nèi)，從而為國(guó)開債等的發(fā)行保駕護(hù)航。4 月份債券發(fā)行和常規(guī)貸款等表內(nèi)項(xiàng)目增長(zhǎng)平穩(wěn)，而信托等表外項(xiàng)目繼續(xù)被壓縮，符合上述邏輯；另一方面，我們認(rèn)為與其全面降準(zhǔn)放水救市，不如放開房產(chǎn)行政性限購(gòu)。房產(chǎn)限購(gòu)作為簡(jiǎn)單粗暴的行政措施，與十八屆三中全會(huì)“讓市場(chǎng)起決定性作用”的精神完全相悖，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的背景下，廢除限購(gòu)政策是貫徹三中全會(huì)精神的水到渠成之舉”。

      不過相比外資投行，國(guó)內(nèi)的券商機(jī)構(gòu)門顯得比較謹(jǐn)慎。

      中信證券認(rèn)為會(huì)議內(nèi)容未涉及開發(fā)貸事項(xiàng)，主要要求提高按揭貸款發(fā)放效率并合理定價(jià)，無(wú)文件出臺(tái)，同時(shí)各銀行表示不會(huì)因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會(huì)加強(qiáng)總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

      其預(yù)計(jì)，[注冊(cè)伯利茲公司]按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，當(dāng)前定價(jià)可能接近中期均衡水平。

      安信證券也指出，房貸能否長(zhǎng)期好轉(zhuǎn)取決于資金成本是否會(huì)長(zhǎng)期下行以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否充分釋放。但目前還看不到商業(yè)銀行大力、長(zhǎng)期支持房貸的理由,僅是短期的改善。