據(jù)港媒報(bào)道，新鴻基地產(chǎn)(0016)今日將公布2009/10年度業(yè)績(jī)，在投資物業(yè)租金收入增加帶動(dòng)下，若不計(jì)算投資物業(yè)重估價(jià)值，券商預(yù)料其基本盈利將介乎135.2億元至146.33億元，當(dāng)中以法巴預(yù)測(cè)最為樂(lè)觀。

新地去年業(yè)績(jī)因九龍站天璽的銷(xiāo)售入帳而錄得巨額物業(yè)發(fā)展收益，但今年度入帳項(xiàng)目主要來(lái)自元朗YOHO MIDTOWN，因此預(yù)料今年度物業(yè)發(fā)展收益或按年下跌。不過(guò)，隨著新地內(nèi)地項(xiàng)目發(fā)展將漸趨成熟，投資物業(yè)的租金收入將成為其未來(lái)的亮點(diǎn)。

5年后內(nèi)地貢獻(xiàn)或占四成

建銀國(guó)際地產(chǎn)分析員顏偉洪表示，新地在內(nèi)地的住宅發(fā)展及寫(xiě)字樓租金收入，未來(lái)數(shù)年將為集團(tuán)帶來(lái)較顯著的貢獻(xiàn)，估計(jì)5年后內(nèi)地業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)比重或達(dá)30至40%。香港方面，他相信，新地將追求較高毛利率的發(fā)展項(xiàng)目，未來(lái)每年的銷(xiāo)售住宅單位數(shù)目有可能減少至2,000-3,000個(gè)。

截至3月底止，新地內(nèi)地土地儲(chǔ)備所占總樓面面積為8,230萬(wàn)平方`，逾80%面積仍在發(fā)展中，主要分布于北京、上海、珠三角、成都、杭州、南京、蘇州及無(wú)錫。

摩通料全年派息2.65元

美銀美林指出，隨著新地旗下的收租物業(yè)續(xù)租，以及在上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)上海國(guó)金中心的落成，料新地2011年度的租金收入將增長(zhǎng)10%。摩根大通估計(jì)，新地旗下位于九龍站的甲級(jí)商廈環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)及新加坡烏節(jié)路的大型購(gòu)物商場(chǎng)“ION Orchard”投入營(yíng)運(yùn)后，將增加新地2009/10年度的租金收入。

至于派息方面，摩根大通料新地末期息將上調(diào)5.9%至每股1.8元，令全年派息達(dá)2.65元，按年升6%，即派息比達(dá)50%，股息回報(bào)料達(dá)2.3%，而美銀美林預(yù)測(cè)全年派息2.6元。