香港上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展（00035.HK）近日利好頻發(fā)。一邊是酒店業(yè)務(wù)Kosmopolito Hotels International分拆上市申請已遞交香港聯(lián)交所，一邊是年報見喜業(yè)績上漲三成五。接連利好不僅使得公司股票一路回升，還引得機(jī)構(gòu)鼓掌叫好。

大福證券研究員鄭國強(qiáng)昨日上調(diào)對遠(yuǎn)東發(fā)展的估值，并稱遠(yuǎn)東發(fā)展現(xiàn)價較其預(yù)計的資產(chǎn)凈值每股7.28元折讓68%，相當(dāng)于偏低的2011年度預(yù)計市盈率14.8倍。因此重申對該股的買入評級，目標(biāo)價為4.01港元。鑒于遠(yuǎn)東發(fā)展昨日收盤2.33港元的價格，尚有72.1%的空間。

機(jī)構(gòu)看好遠(yuǎn)東發(fā)展的主要原因之一是公司醞釀中的分拆上市計劃。依據(jù)公司2009年年報顯示，擬分拆資產(chǎn)Kosmopolito現(xiàn)為遠(yuǎn)東發(fā)展的全資附屬公司，專注于酒店業(yè)務(wù)，在中國內(nèi)地、中國香港和馬來西亞經(jīng)營14家酒店，共計約3600個房間，且經(jīng)營規(guī)模仍在持續(xù)擴(kuò)大。此外，公司還計劃開設(shè)另外8家酒店，其中5家位于香港、2家位于中國內(nèi)地及1家位于新加坡，共提供逾2752個房間，預(yù)期于2011-2014年度期間投入營運(yùn)。估計新增酒店房間數(shù)量將占擴(kuò)大后酒店組合約43%，并有望在2013年度實(shí)現(xiàn)其業(yè)績貢獻(xiàn)翻番。2014年度，其酒店總數(shù)將達(dá)到22家，共計逾6356個房間。

若實(shí)現(xiàn)分拆上市，遠(yuǎn)東發(fā)展可通過Kosmopolito股份上市獲得進(jìn)一步的增值。值得注意的是，公司于2010年3月31日為酒店業(yè)務(wù)進(jìn)行了獨(dú)立估值，未實(shí)現(xiàn)重估盈余為50億港元（每股約2.84港元）。由此市場紛紛預(yù)期，若酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)拆分上市，可有效提振遠(yuǎn)東發(fā)展股價。

除了分拆酒店有望提振公司股價外，公司于7月6日所公布的年報也頗有看點(diǎn)。年報顯示，公司去年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤23.42億元，較上年的17.33億元上漲35%，每股收益0.17港元。從其各主營業(yè)務(wù)的劃分上看，物業(yè)開發(fā)實(shí)現(xiàn)凈利13.76億港元，依然是公司最為倚重的業(yè)務(wù)。此外，物業(yè)投資凈利5775.7萬港元，酒店業(yè)務(wù)凈利6.16億港元，停車場業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利2.79億港元。

自2010年以來，遠(yuǎn)東發(fā)展副主席邱達(dá)昌已16度入市，合計增持1816.6萬股，相當(dāng)于0.96%的已發(fā)行股本，涉及資金約4200萬港元。更早一些的時候，公司主席邱德根也曾多次增持。由于利好頻發(fā)，遠(yuǎn)東發(fā)展的股價一路回升，從前期低點(diǎn)的1.9港元一路回升至2.33港元。