受政府多次“出招”影響，香港樓市交投持續(xù)淡靜，但樓價(jià)卻不跌反升。香港金管局總裁陳德霖昨日表示，現(xiàn)階段仍未可確定樓市的走勢，若確定樓市下行周期形成，當(dāng)局將放寬其逆周期措施。美國退市時(shí)間表一再押后，陳德霖認(rèn)為，[香港公司注冊]美國退市及加息對香港是利好因素，有助壓抑通脹，當(dāng)局已準(zhǔn)備就緒，香港可承受美國退市的沖擊，力足能站穩(wěn)。

　　陳德霖昨日于立法會(huì)匯報(bào)時(shí)表示，近期中小型及大型單位的價(jià)格走勢分歧，在大型單位的價(jià)格下跌2.2%的同時(shí)，中小型單位的價(jià)格卻上升2.4%。他認(rèn)為， 現(xiàn)階段未能確定樓市上行周期是否已完結(jié)，惟他深信樓市有周期性，經(jīng)過一段時(shí)間的上行周期，將會(huì)進(jìn)入下行周期；而金管局會(huì)維持其逆周期措施，當(dāng)確定樓市下行 周期已形成，當(dāng)局會(huì)放寬相關(guān)措施。

　　香港樓市仍過熱

　　問及如何可肯定樓市已進(jìn)入下行周期，陳德霖表示，樓市周期演變受很多因素影響，與市場的供應(yīng)量及市民的購買力均有關(guān)系，而收入及利息亦會(huì)影響購買力。

　　另外，今年按揭增長放緩，除了是因?yàn)榻煌读繙p少，亦與金管局推行的逆周期措施有關(guān)。陳德霖指出，過去共向銀行推出6輪逆周期措施，以提高風(fēng)險(xiǎn)管理。首輪于2009年推出時(shí)，平均新造按揭成數(shù)為六成四，即若市民要購買100萬元的單位，可向銀行借取64萬元，但現(xiàn)時(shí)新造按揭成數(shù)已收緊至五成三至五成五的水平。[香港注冊公司]即使樓價(jià)不變，按揭成數(shù)有所減低。

　　現(xiàn)時(shí)不少人都關(guān)心若美國加息后，香港利息相應(yīng)提升，香港的供樓一族如何自處。陳德霖表示，由于香港樓市仍存過熱情況，美國退市對樓市影響不容忽視，當(dāng)?shù)丶酉�帶�?dòng)港息上升，對樓市周期亦會(huì)有影響。金管局表示，自2009年已開始做好風(fēng)險(xiǎn)管理的準(zhǔn)備，以確保美國退市為香港帶來無可避免沖擊的同時(shí)，香港亦能站穩(wěn)。

　　金管局副總裁從風(fēng)險(xiǎn)管理角度來看，當(dāng)局不單留意平均新造按揭成數(shù)，另一個(gè)常用的參數(shù)為還款能力。他續(xù)指，各銀行在壓力測試下，客戶的還款占家庭入息比率不可超過50%，而今年9月有關(guān)比率為35%，較2009年的41%下降。有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理確保本港的供樓一族在利息上行的時(shí)候，仍有能力面對風(fēng)險(xiǎn)。

　　美退市對港利好

　　關(guān)注非本地人士來港購買物業(yè)，當(dāng)局表示，未有進(jìn)行相關(guān)統(tǒng)計(jì)，但有統(tǒng)計(jì)收入非來自本地人士，他們占總新造按揭總?cè)藬?shù)的比率在過去兩年一直維持在4%的低穩(wěn)定水平。在樓價(jià)上升的大前提下，還款比率仍可由2009年的41%下降至目前的35%，金管局表示，部分是由于非港人來港購買物業(yè)，但另一方面是由于金管局對銀行進(jìn)行壓力測試的時(shí)候，一般情況下還款與入息占比不超過五成，當(dāng)局亦要求銀行在利息上升300個(gè)點(diǎn)子的時(shí)候，還款比率不可超過六成，進(jìn)一步約束借貸能力。

　　問及美國退市會(huì)否使香港通脹減慢，[注冊美國公司]陳德霖表示，香港的通脹與樓價(jià)、租金、物價(jià)等都有密切關(guān)系，整體而言，美國退市及加息對香港是利好因素。他認(rèn)為，美國收回超寬松政策后，隨之而來的是美國維持很久的低息環(huán)境將會(huì)結(jié)束，息率將回到4至5厘的正常水平，屆時(shí)資產(chǎn)價(jià)值會(huì)受壓抑，他相信這對改善通脹有利。至于對香港的影響，由于香港不少進(jìn)口商品，包括能源等，有關(guān)商品的價(jià)格波動(dòng)大，若其他市場的需求大，價(jià)格將會(huì)上升，通脹會(huì)隨即向上。然而，目前新興市場的經(jīng)濟(jì)增 長有減慢跡象，若利息上升，這將可助壓抑本港的通脹。