1、中國(guó)史上最大新股 中核電擬集資1700億

中國(guó)環(huán)境保部發(fā)通告指出，內(nèi)地最大核電廠中國(guó)核能電力集團(tuán)的上市計(jì)劃，已成功通過(guò)環(huán)評(píng)初審。文件同時(shí)披露，中核電集資額高達(dá)273億美元，一旦成事，將超越農(nóng)行(1288)在2010年創(chuàng)下的221億美元紀(jì)錄，成為史上最大新股。[注冊(cè)開(kāi)曼公司]

擁9部核能機(jī)組

中核電為國(guó)諮委豁下的中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)，聯(lián)合中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司、中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)和航天投資控股于去年成立的合營(yíng)公司，現(xiàn)時(shí)擁有13間全資及控股核電公司，擁有9部核電機(jī)組，裝機(jī)容量達(dá)950萬(wàn)千瓦，另有10部在建核電機(jī)組，裝機(jī)容量1028萬(wàn)千瓦。

據(jù)環(huán)保部門(mén)的文件顯示，中核電計(jì)劃資集所得的1735億(人民幣．下同)，即約273億美元，主要用作福建、浙江及江蘇田灣等五個(gè)地方的建廠工程，當(dāng)中三成，493億元用于福建福清核電工程。

現(xiàn)時(shí)核能、礦產(chǎn)及化工等行業(yè)的上市申請(qǐng)需先經(jīng)過(guò)內(nèi)地環(huán)境部門(mén)審批，后才可遞交IPO申請(qǐng)予中證監(jiān)。

公司在周二曾表示，計(jì)劃在上海進(jìn)行IPO，但沒(méi)有透露實(shí)際時(shí)間表，亦未知會(huì)否以A+H形式上市。

評(píng)論：對(duì)國(guó)內(nèi)新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，也會(huì)給核電行業(yè)帶來(lái)明顯的提振，核電目前仍然還是中國(guó)電力供給的主要來(lái)源。但是從市場(chǎng)和投資者的角度來(lái)看，或許感覺(jué)就不會(huì)那幺好，巨大的融資需求給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力很大，這不禁又讓投資者想起了當(dāng)年的中石油。

2、美國(guó)掀退市潮 冀來(lái)港東山再起[注冊(cè)馬紹爾公司]

在美國(guó)以「反收購(gòu)」（RTO，或稱「借殼」）方式掛牌的多家民企，一年前成為被攻擊的對(duì)象，不少更尋求退市。有律師預(yù)期，幾年后當(dāng)這些公司符合上市條件、改善內(nèi)部監(jiān)控等，不排除會(huì)卷土重來(lái)，在香港上市。

自從發(fā)生嘉漢林業(yè)（Sino-Forest）的事件后，在美國(guó)上市的民企猶如被標(biāo)簽，不少正面對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的調(diào)查，或被投資者索償。

「起碼這一、二年美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）不會(huì)放松監(jiān)管，當(dāng)局要保障投資者利益，自然不會(huì)放過(guò)問(wèn)題民企�！挂匀�球網(wǎng)絡(luò)和律師數(shù)目計(jì)算，全球最大律師行歐華律師事務(wù)所的合伙人兼北京訴訟與監(jiān)管業(yè)務(wù)組負(fù)責(zé)人方智毅接受電話訪問(wèn)時(shí)說(shuō)。

他不諱言，有些民企為免陷入被調(diào)查、狙擊、索償?shù)匿鰷u，寧愿選擇退市�！钢灰�符合上市條件，相信它們會(huì)再次上市，但估計(jì)不會(huì)選擇內(nèi)地，而是來(lái)港掛牌�！�

歐華于去年6月份成立中國(guó)證券訴訟快速反應(yīng)團(tuán)隊(duì)，為卷入大規(guī)模證券訴訟和受政府機(jī)關(guān)調(diào)查影響的美國(guó)和香港上市內(nèi)地企業(yè)，以及它們的管理層提供協(xié)助。

評(píng)論：美國(guó)民企在美國(guó)市場(chǎng)受挫折之后到中國(guó)來(lái)尋求再一次的上市融資，從某種意義上來(lái)說(shuō)是不可取的，這樣的公司上市之后最終只會(huì)令市場(chǎng)變得混亂不堪，對(duì)投資者而言更是一種傷害。為了維護(hù)香港市場(chǎng)的正常秩序，素質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)來(lái)上市必然歡迎，其他的應(yīng)該能免則免。

3、穆迪降德六銀行評(píng)級(jí)

[注冊(cè)新加坡公司]歐債危機(jī)持續(xù)惡化，就連區(qū)內(nèi)實(shí)力最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)體亦面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨天宣布，調(diào)低六家德國(guó)銀行的信貸評(píng)級(jí)，同被降級(jí)的還有奧地利三大銀行。

穆迪正對(duì)歐羅區(qū)金融機(jī)構(gòu)全面檢討，現(xiàn)階段率先調(diào)低德國(guó)第二大銀行德國(guó)商業(yè)銀行（Commerzbank）及當(dāng)?shù)亓硗馕寮乙?guī)模較小銀行的評(píng)級(jí)。

穆迪解釋說(shuō)，一旦歐羅危機(jī)惡化，或環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩，德國(guó)貸款商將面臨資產(chǎn)質(zhì)素下降的風(fēng)險(xiǎn)，其中國(guó)際商用房地產(chǎn)、環(huán)球船務(wù)融資、歐羅區(qū)周邊國(guó)主權(quán)債券、私營(yíng)界別資產(chǎn)，以及積壓的信貸結(jié)構(gòu)產(chǎn)品尤其堪憂。

奧地利三大銀行亦遭降級(jí)

德商銀的評(píng)級(jí)由A3調(diào)低至A2，前景列為負(fù)面；德商銀并未就此作出回應(yīng)。至于德國(guó)最大銀行德意志銀行，穆迪表示將留待本月底、針對(duì)大市值環(huán)球金融機(jī)構(gòu)的檢討完成后才作定斷。

對(duì)于奧地利三大銀行被調(diào)低評(píng)級(jí)，穆迪解釋說(shuō)，中歐、東歐，以至獨(dú)聯(lián)體經(jīng)營(yíng)環(huán)境轉(zhuǎn)差，令?yuàn)W國(guó)銀行面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)論：在歐債問(wèn)題的解決上，德國(guó)的表現(xiàn)確實(shí)讓投資者感到有些意外，強(qiáng)硬的態(tài)度令歐元區(qū)的政治問(wèn)題顯得更加尖銳化。穆迪下調(diào)德國(guó)的銀行評(píng)級(jí)，對(duì)一行體系穩(wěn)定產(chǎn)生質(zhì)疑，也讓投資者對(duì)整個(gè)歐元區(qū)的擔(dān)憂進(jìn)一步加大。希臘很快將面臨最終的裁決，如果在應(yīng)對(duì)危機(jī)問(wèn)題上歐諸國(guó)之間還是不能達(dá)成一致，也許今后的問(wèn)題將更嚴(yán)重化。

4、京重申樓控不松 遏逆市加價(jià)

住建部發(fā)言人前天（5日）重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，并提出將及時(shí)制止地方推出放松抑制不合理購(gòu)房的政策。分析指，河北石家莊擬放松限購(gòu)的新政策可能流產(chǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為，住建部此一表態(tài)，將會(huì)遏制開(kāi)發(fā)商「逆市加價(jià)」的嘗試。

針對(duì)近期各地蠢蠢欲動(dòng)擬微調(diào)樓市調(diào)控政策的報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人再次表明，要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首期比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

去年下半年以來(lái)，全國(guó)已超過(guò)30個(gè)城市微調(diào)了樓市政策，微調(diào)內(nèi)容主要涉及：上調(diào)公積金貸款限額、給予稅費(fèi)優(yōu)惠、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。當(dāng)中，安徽蕪湖、廣東佛山、四川成都等5個(gè)城市，由于觸及限購(gòu)底線而被叫停，但其他城市的微調(diào)則獲得實(shí)施。

嚴(yán)守限購(gòu)限貸 微調(diào)底線

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，住建部此次表態(tài)釋放出一個(gè)重要訊號(hào)，即重申樓市調(diào)控政策基調(diào)：「既不加碼，也未放松」。其中，限購(gòu)和限貸政策明確不放松，這將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，住建部此一表態(tài)，將會(huì)遏制開(kāi)發(fā)商「逆市加價(jià)」的嘗試，預(yù)計(jì)「以價(jià)換量」仍是未來(lái)市場(chǎng)主旋律。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，住建部強(qiáng)調(diào)只對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房實(shí)施信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，意味著換樓需求短時(shí)間內(nèi)無(wú)松動(dòng)可能。

評(píng)論：政府為穩(wěn)增長(zhǎng)推出一系列刺激政策，在緊縮調(diào)控上也實(shí)施更靈活的預(yù)調(diào)微調(diào)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)喘息的機(jī)會(huì)。而房?jī)r(jià)的反彈如果不能得到控制，之后一連串的負(fù)面效應(yīng)將會(huì)呼之欲出，給經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來(lái)壓力。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控，給地產(chǎn)股帶來(lái)的影響似乎有限，但是后期的增長(zhǎng)也同樣不那么容易。

5、九倉(cāng)兩大商場(chǎng)4月銷(xiāo)售升近20％

九倉(cāng)（004）成功續(xù)租海運(yùn)大廈，計(jì)劃興建一座總樓面相當(dāng)于9.6萬(wàn)方呎的四層新大樓，以應(yīng)付政府針對(duì)新郵輪客運(yùn)的需求。管理層昨天在美國(guó)會(huì)見(jiàn)投資者時(shí)透露，旗下兩個(gè)大型商場(chǎng)海港城及時(shí)代廣場(chǎng)，4月份銷(xiāo)售按年上升近二成，跑贏同期本港的零售市場(chǎng)表現(xiàn)。其中，受市場(chǎng)關(guān)注的內(nèi)地住宅銷(xiāo)售亦有所改善，首4個(gè)月合約銷(xiāo)售錄得34億元人民幣。

九倉(cāng)昨晚發(fā)出公告說(shuō)，海運(yùn)大廈在現(xiàn)時(shí)圖則中總樓面約為67萬(wàn)呎，包括商業(yè)樓面及停車(chē)場(chǎng)樓面，新租約下最高可建樓面約94萬(wàn)呎，兩者相差約27萬(wàn)呎。集團(tuán)正計(jì)劃興建一座總樓面約9.6萬(wàn)呎的四層新大樓，座落于海運(yùn)大廈的末端，以應(yīng)付政府所要求的新郵輪客運(yùn)需求。隨著興建新大樓，現(xiàn)有大樓1.206萬(wàn)方呎商業(yè)樓面將會(huì)拆除。總括而言，在新租約下，可供作商業(yè)用途的總樓面約為56萬(wàn)呎，較現(xiàn)時(shí)圖則增加4.98萬(wàn)方呎。受續(xù)租消息刺激，九倉(cāng)及會(huì)德豐（020）股價(jià)昨天進(jìn)一步上揚(yáng)，收市皆升逾3%。

據(jù)有份參與路演的投資者向本報(bào)透露，今年首4月海港城及時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)額分別按年升21%及17%，同期本港零售的銷(xiāo)售增長(zhǎng)只有15%。九倉(cāng)管理層預(yù)期，全年兩商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額可錄得12%至15%增長(zhǎng)。

內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，成都IFC規(guī)模相當(dāng)于香港的海港城，第一期預(yù)期于2013年第四季落成，現(xiàn)時(shí)已錄得30%出租率。集團(tuán)未來(lái)數(shù)年將陸續(xù)落成5個(gè)IFC項(xiàng)目，屆時(shí)內(nèi)地投資物業(yè)的組合將急增6倍至240萬(wàn)方米。內(nèi)地住宅銷(xiāo)售方面，管理層表示，銷(xiāo)售情況正在改善，4月份合約銷(xiāo)售13億元人民幣。

評(píng)論：香港的零售業(yè)發(fā)展暢旺，零售企業(yè)的盈利增長(zhǎng)維持穩(wěn)健，但是隨著制約條件的出現(xiàn)，以及全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的疲軟，對(duì)市場(chǎng)還是會(huì)形成一定的影響，但是質(zhì)素相對(duì)優(yōu)良，品牌效應(yīng)明顯的企業(yè)依然還是會(huì)在逆境中凸顯自我實(shí)力。

6、領(lǐng)匯股息回報(bào)4.2％ 遜同業(yè)

領(lǐng)匯房產(chǎn)基金（823）昨天公布全年業(yè)績(jī)，受惠于旗下商鋪的租金升勢(shì)，令全年可分派收入按年升約19%至29.22億元，表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期，但其股息回報(bào)率依然跑輸同業(yè)，僅錄4.2%。對(duì)于有機(jī)構(gòu)投資者大量沽售基金單位，集團(tuán)主席蘇兆明表示，股東有自己的考慮，基金并無(wú)過(guò)問(wèn)。

領(lǐng)匯于昨天午前公布業(yè)績(jī)，消息刺激股價(jià)在午后揚(yáng)升，全日升幅為4.22%，收?qǐng)?bào)30.85元，成交金額為3億元。

截至2012年3月31日止全年，領(lǐng)匯的可供分派收益升18.88%至29.22億元，全年每基金單位分派1.2952元，增長(zhǎng)17.3%；而單計(jì)下半年的末期每基金單位分派，則按年上升19.4%，至0.6641元。

領(lǐng)匯業(yè)績(jī)表現(xiàn)理想，花旗、星展唯高達(dá)及美林美銀等大行均表示業(yè)績(jī)優(yōu)于其預(yù)期，但據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，其股息回報(bào)率仍遠(yuǎn)低于其他在港上市的同業(yè)，按昨天收市價(jià)計(jì)算，領(lǐng)匯的股息回報(bào)率為4.19%，同樣以出租商鋪物業(yè)為主的房托基金如置富（778）、陽(yáng)光（435）及越秀（405），其最新的全年股息回報(bào)率分別為6%、7.2%及7.5%。

此外，最近頻頻有機(jī)構(gòu)投資者沽貨套現(xiàn)，美國(guó)資本集團(tuán)（Capital Research and Management Company）于5月17日以每基金單位28.7元出售6500萬(wàn)股，套現(xiàn)18.655億元，對(duì)此，集團(tuán)主席蘇兆明表示，投資者有沽貨的自由，基金沒(méi)有特別為此去接觸投資者詢問(wèn)原因。