據(jù)悉，最近兩周，多個(gè)地方制定調(diào)控細(xì)則的征求意見稿并在小范圍內(nèi)征求意見。目前，多數(shù)地方的調(diào)控細(xì)則已成型，[馬紹爾注冊(cè)公司]將在相關(guān)部門會(huì)簽后發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著月底政策窗口期的臨近，二手房市場(chǎng)雖有所降溫，但新房銷售“日光”現(xiàn)象仍屢見不鮮，說明市場(chǎng)仍然存在恐慌情緒。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達(dá)3.1%。

上述情況均可能促使地方細(xì)則加速出臺(tái)。

備受關(guān)注的北京國(guó)五條細(xì)則也將于大限31日前發(fā)布。據(jù)報(bào)道，北京細(xì)則將有效地控制投資性購(gòu)房，同時(shí)對(duì)剛性改善需求給予適當(dāng)保護(hù)。將收緊戶籍購(gòu)房資格。此前一度盛傳，為應(yīng)對(duì)“假離婚”，京版細(xì)則可能加強(qiáng)對(duì)本地戶口的單身（含離異）人士的限購(gòu)，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍。鑒于近期北京房?jī)r(jià)上漲過快，不排除針對(duì)二套房首付和利率制定嚴(yán)格的條款。

據(jù)上海媒體報(bào)道，某外資房企總經(jīng)理稱，上海版本的“國(guó)五條”細(xì)則的嚴(yán)厲程度或許不會(huì)超出想象，因?yàn)樯虾Ｒ呀?jīng)試點(diǎn)了個(gè)人住房房產(chǎn)稅，而且房地產(chǎn)調(diào)控也一直走在全國(guó)前列。據(jù)稱，在二手房個(gè)稅征收上，可能會(huì)有差異化對(duì)待，“細(xì)則出臺(tái)后，一手房市場(chǎng)的供需矛盾會(huì)進(jìn)一步放大，短期內(nèi)價(jià)格還是會(huì)往上走。”

另?yè)?jù)報(bào)道，權(quán)威人士透露，國(guó)稅總局目前正在制定與二手房交易個(gè)稅有關(guān)的征收指導(dǎo)意見，對(duì)房屋原值認(rèn)定辦法等給出可操作指引。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)稅總局的指導(dǎo)意見將對(duì)各地落實(shí)20%個(gè)稅征收方案提供有效保證。

“國(guó)五條”末班車效應(yīng)減弱

在高房?jī)r(jià)影響下，特別是在3月份出臺(tái)國(guó)五條情況下，很多城市出現(xiàn)了民眾搶搭政策末班車而帶來(lái)樓市熱銷，但這種效應(yīng)也在減弱。

據(jù)悉，二手房市場(chǎng)成交持續(xù)兩周井噴之后，“末班車”效應(yīng)正在逐步減弱。據(jù)中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上周京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較此前出現(xiàn)了約一成的回落。而新房市場(chǎng)成交則總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

分析人士認(rèn)為，一旦“國(guó)五條”新政細(xì)則落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能面臨斷崖式下跌。

經(jīng)歷多次傳聞、辟謠[注冊(cè)新加坡公司]，備受關(guān)注的“國(guó)五條”地方細(xì)則昨晚在廣東率先落地。

廣東省政府發(fā)布“轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”)，細(xì)則要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確要求落實(shí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，要求房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。

細(xì)則還明確指出，至2013年底廣東全省地級(jí)以上城市(含順德區(qū))完成住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。

值得注意的是，細(xì)則并未對(duì)限價(jià)目標(biāo)、二手房交易征20%個(gè)稅如何操作等焦點(diǎn)問題做出詳細(xì)部署。

業(yè)內(nèi)人士解讀，粵版國(guó)五條細(xì)則明確了以城市為基礎(chǔ)的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表。信貸與稅收政策仍被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是本輪調(diào)控最倚重的手段。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)為地方政府出臺(tái)國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則劃定的“底線”3月底的最后一周，料各地細(xì)則本周起將密集亮相。[新加坡公司注冊(cè)]各地樓市調(diào)控大幕正式拉起。

細(xì)則紛紛落地 調(diào)控大幕拉起

按照住建部副部長(zhǎng)齊驥3月初披露的時(shí)間表，各地方的“國(guó)五條”細(xì)則，預(yù)計(jì)3月底出臺(tái)。