8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)今公布 近七成城市房?jī)r(jià)未上漲另外—— 北京新建住宅價(jià)連續(xù)仨月沒漲。

與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。

另外，數(shù)據(jù)顯示，北京的新建住宅價(jià)格則出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的漲停。

●全國(guó)數(shù)據(jù)近七成城市房?jī)r(jià)沒有上漲

數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，也就是說近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。

相比于7月份，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。記者還發(fā)現(xiàn)在這些環(huán)比上漲的城市中，大都是二三線城市，一線城市中北京、廣州、上海和深圳全部出現(xiàn)漲停。

法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌和環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)在不斷增加。

●專家分析二三線城市限購(gòu)刻不容緩

著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓接受法晚采訪時(shí)表示，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降或者持平的城市不斷增加的現(xiàn)象，說明國(guó)務(wù)院已經(jīng)實(shí)現(xiàn)今年樓市政策調(diào)控效果和價(jià)格控制目標(biāo)，房?jī)r(jià)漲幅回落明顯加快。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲過快趨勢(shì)得到強(qiáng)有力的遏制，房?jī)r(jià)回到正常合理水平和樓市回歸理性狀態(tài)指日可待。但未限購(gòu)部分二三線城市房?jī)r(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)反彈上漲的信號(hào)。

毫無疑問，二三線城市限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市擴(kuò)容及加大保障房投資建設(shè)可謂是刻不容緩，不排除住建部加大對(duì)限購(gòu)和保障房及價(jià)格控制目標(biāo)落實(shí)不到位的地方政府官員問責(zé)力度。

一方面是確保國(guó)務(wù)院調(diào)控成果，繼續(xù)遏制投資投機(jī)炒房需求。另外一方面是防止未限購(gòu)的部分二三線城市房?jī)r(jià)不合理的上漲，特別是在金九銀十樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。

北京2011年前8個(gè)月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 新建住宅價(jià)格指數(shù)

月份環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比

1月 漲1% 漲9.1%漲0.3%漲2.6% 漲0.8%漲6.8%

2月 漲0.5%漲8.4%漲0.4%漲2.9% 漲0.4%漲6.8%

3月 漲停 漲6.2%降0.1%漲1.9% 漲停 漲4.9%

4月 漲0.1%漲3.4%漲0.1%降0.7% 漲0.1%漲2.8%

5月 漲0.2%漲2.6%降0.2%漲0.6% 漲0.1%漲2.1%

6月 漲0.1%漲2.7%降0.1%漲1.4% 漲停 漲2.2%

7月 漲停 漲2.4%漲0.1%漲1.8% 漲停 漲1.9%

8月 漲停 漲2.4%漲停 漲1.9% 漲停 漲1.9%

●北京落點(diǎn)新建住宅價(jià)格連續(xù)3月漲停

相對(duì)于全國(guó)，北京的新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)3次價(jià)格漲停。且在8月份，不論是新建商品房?jī)r(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，也均是“漲停”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價(jià)格則連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)漲幅不斷下降。

在住宅價(jià)格下降的同時(shí)，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購(gòu)房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個(gè)月以來最低。

●專家分析調(diào)控效果顯現(xiàn)但房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌

謝逸楓表示，國(guó)家調(diào)控政策的有效執(zhí)行，是北京新建住宅價(jià)格連續(xù)3月漲停，同比漲幅連續(xù)8月下降，漲停城市不斷出現(xiàn)的根本性因素。

貨幣政策持續(xù)收緊和保障房投資建設(shè)加強(qiáng)，令開發(fā)商資金吃緊，“降價(jià)換量”樓盤增多。

另外，購(gòu)房者越來越理性，開發(fā)商庫存上升，樓市購(gòu)買力萎縮，房企不敢漲價(jià)。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，全國(guó)人大前副委員長(zhǎng)成思危在夏季達(dá)沃斯論壇上表示，“房?jī)r(jià)最多下降25%，但房?jī)r(jià)大跌的可能性不大。

“不要期待房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)榇蟮鴷?huì)給各方面帶來問題，已經(jīng)買房的人資產(chǎn)會(huì)縮水，銀行也會(huì)受到影響。”成思危說。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化城市數(shù)量表情況

月份 下降 持平 總數(shù)

1月 3 6 9

2月 8 6 14

3月 12 8 20

4月 9 5 14

5月 9 11 20

6月 12 14 26

7月 14 17 31

8月 16 30 46