近日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。

稅費(fèi)約占房?jī)r(jià)的15%

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，房?jī)r(jià)構(gòu)成當(dāng)中，稅費(fèi)一直是一個(gè)居高不下而又最容易被人忽視的問(wèn)題。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，一手住宅中，各種稅費(fèi)就占房?jī)r(jià)的15%左右，而市場(chǎng)呼吁降低各種稅費(fèi)的聲音一直沒(méi)有得到足夠的重視。而目前二手交易的各種收費(fèi)也是比較多且不合理，此前政策希望通過(guò)增加交易成本而打擊炒房，而事實(shí)的結(jié)果是炒房并沒(méi)有因此而被遏制，炒家把高昂的交易成本轉(zhuǎn)嫁給下家，最終是中間的稅費(fèi)反而推高了交易價(jià)格。

“此次降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)很好的開始，雖然涉及的面有限，但也有利于部分二手交易或好轉(zhuǎn)讓人受益。對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，這個(gè)政策對(duì)樓市的影響還是有限的”，他進(jìn)一步表示。

減低買家部分費(fèi)用

經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰認(rèn)為，這個(gè)政策更多的是一項(xiàng)民生以及民心工程，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很小。首先，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的這些項(xiàng)目覆蓋范圍有限，并沒(méi)有覆蓋到市場(chǎng)交易的主體，即商品房交易市場(chǎng)。在非常有限的范圍內(nèi)實(shí)施，難以對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到重要影響。其次，降低及免收部分手續(xù)費(fèi)可以在一定程度上減低買家的費(fèi)用，但相對(duì)于交易總價(jià)而言作用很小。

取消及降低的各項(xiàng)收費(fèi)

通知明確取消及降低的住房交易手續(xù)費(fèi)包括：取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通知要求降低及規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制。二是降低部分行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。三是降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，并設(shè)置收費(fèi)上限。