香港行政長官曾蔭權在香港電臺《香港家書》表示，香港政府最近的樓市風暴主要是為防止樓市泡沫化，令整個樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。發(fā)表于10月13日的香港政府特首施政報告引發(fā)香港各界的激烈討論。許多人關注的房地產投資移民被暫時取消。

以往市民只要在香港投資650萬元港元就有可能獲得香港居留權。這個投資可以是房地產業(yè)也可以是金融行業(yè)。而隨著樓市升溫，今年前9個月，香港房地產投資資金躍升到總投資額的42%。此外，樓市投資移民有助長房地產市場升溫之嫌疑。因此政府下決心暫時關閉通過在港置業(yè)獲取居留權的渠道。其他類別的投資移民額也從650萬升至1000萬港元。

取消房地產投資居港權僅僅是解決一個小問題，在亞洲金融風暴之后，為了保證香港房地產業(yè)的穩(wěn)定，政府對土地供應做了一些調整。而這幾年香港土地供應過少，導致了許多新建住宅“豪宅化”（在給定的土地上建豪宅以圖獲巨額利潤）。因此，香港政府承諾今后每年將提供足夠的土地供商業(yè)住宅使用。

樓市風暴遠不止如此。香港的住宅面積小。實用面積更是少得令人無法接受。許多香港市民把窗臺當成睡床。在上世紀五六十年代，香港的住宅公攤面積大約是10%，現在基本上是25%。因此一幢100平方米的住宅，實際面積僅有75平方米。

香港 “縮水房”問題事實上緣于政府的環(huán)保政策。為了提高居民生活素質，政府曾經鼓勵一些重要的環(huán)保設施計入公攤面積。不過一些環(huán)保露臺、公用空中花園不僅被證明是一點也不環(huán)保，同時業(yè)主還要承擔大量的成本。現在政府要求這種公攤只允許占總面積的10%。

對于這些措施，許多人認為政府做得還不夠。比如香港的新界地區(qū)還有許多未開發(fā)之地。而如果完善這些地區(qū)的周邊交通設施，可以提供相當數目的住宅。此外，許多人還認為，香港抑制炒房者的手段不夠有效。即使投資居留權不再提供，高額的房市利潤也會吸引許多資金進入。

香港的樓市風暴對內地還是有一定的啟示作用。香港與內地之間的互相學習早已有之。內地目前用建筑面積而不是以實用面積計價，就是參考香港的做法。許多開發(fā)商用盡各種法律漏洞，提高公攤面積，更嚴重的是，許多房地產證上所載明的實用面積因官員腐敗出現造假問題。實用面積計價實際上可鼓勵開發(fā)商精打細算，對整個社會的發(fā)展都是有益的，有條件的內地城市應該積極推行這套制度。

此外，對于政府責任問題，內地政府宜盡量明確責任歸屬。這兩年來，香港樓市過熱所引發(fā)的民怨，已引起政府的積極回應，受樓市之害時間更久的內地也應有類似的姿態(tài)，樓市新政固不可少，但還應該有一個比較明確的改革“路線圖”。