香港住宅樓宇全球最貴！美國一間顧問公司公布最新調(diào)查顯示，去年香港的樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍，屬于“極難負(fù)擔(dān)”水平，亦是報告調(diào)查的全球325個城市中最高。

調(diào)查報告指出，當(dāng)樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)5 .1倍或以上已屬于“難以負(fù)擔(dān)”，家庭在很大程度上就難以負(fù)擔(dān)。

分析指出，香港樓價在過去兩年上升逾50%，主因是息口處于近20年低位，加上經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和中國內(nèi)地買家涌入本港市場，令本港樓價飆升。

據(jù)彭博通訊社引述香港恒生管理學(xué)院商學(xué)院教授蘇偉文在電子郵件中表示，如果生產(chǎn)力與人們的平均收入都出現(xiàn)一致性成長，高房價就說得過去；高房價在香港帶來很多社會問題，因為經(jīng)濟(jì)成長只是讓高收入和專業(yè)群體受益。

“極難負(fù)擔(dān)”樓價城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房價負(fù)擔(dān)水平是家庭年收入中位數(shù)的9 .6倍；第3位是加拿大溫哥華，為9 .5倍。報告指出，這些樓價最難負(fù)擔(dān)的市場，在土地使用上都存在更嚴(yán)格的規(guī)管，因而大幅推高土地價格，樓價也水漲船高。

若以整個國家計算，澳洲是全球房價最貴、最難負(fù)擔(dān)的國家，樓價相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國房價相對最便宜，僅為3倍。

由美國這家顧問公司發(fā)表的調(diào)查報告，最近對澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個英語國家再加上香港的共325個城市，調(diào)查各地去年樓價的負(fù)擔(dān)水平，有關(guān)報告是向世界銀行和聯(lián)合國提供的參考報告。