城鎮(zhèn)居民人均每月用于居住的支出，到底是111元還是680元？針對“居住支出”的風(fēng)波，國家統(tǒng)計(jì)局總統(tǒng)計(jì)師鮮祖德昨天在接受新華社記者采訪時表示，這件事表層的原因是大家甚至個別統(tǒng)計(jì)人員對“居住支出”這個概念和口徑不太了解，深層次的原因是自有住房的消費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算的方法和在什么層面上進(jìn)行分?jǐn)偟倪x擇問題，或者是說如何處理自有住房虛擬房租的計(jì)算問題。

鮮祖德表示，在我國現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)中，涉及居民消費(fèi)支出中的居住支出有兩個口徑，一是住戶調(diào)查中使用的居民居住支出口徑，主要是用來反映居民日常消費(fèi)中用于居住的現(xiàn)金支出情況，主要包括水電燃料費(fèi)、取暖費(fèi)、租房房租、物業(yè)管理費(fèi)以及裝修材料等支出費(fèi)用，不包括購建房支出和自有住房的虛擬房租。二是國內(nèi)生產(chǎn)總值支出法核算時的居民消費(fèi)支出中的居住支出口徑，它除包含上述狹義口徑中的居住支出外，還包括自有住房分?jǐn)偛糠只蚪刑摂M房租。這兩個口徑的主要差異是自有住房消費(fèi)的分?jǐn)偦蛱摂M房租的計(jì)算。

“國際上一般都不把購建房支出全額直接一次性計(jì)入居民日常居住支出，主要是考慮居民購建房支出金額較大，購建后要消費(fèi)和使用幾十年，包含了幾十年的住房支出，如果一次性計(jì)入居住支出，會使居住支出數(shù)值波動過大，不能反映實(shí)際消費(fèi)情況。”鮮祖德說，“但是，這不是說這些錢就不反映在居民的居住支出中了，在統(tǒng)計(jì)上，居民購建房支出或者其購建房后形成的自有住房都要根據(jù)一次支出、分期消費(fèi)的特點(diǎn)，按照一定方法將其分?jǐn)偟饺舾赡甑木用裣�費(fèi)支出中�！�

據(jù)鮮祖德介紹，目前，國際上有兩種分?jǐn)傓k法。一種是在住戶調(diào)查時就將自有住房以虛擬房租的形式直接計(jì)入當(dāng)期居住支出之中，這樣做的好處是可以直接在住戶層面反映全口徑的居住支出，目前德國、荷蘭等國家采取的是這種分?jǐn)偡椒�；另外一種方法是在年度國民經(jīng)濟(jì)核算時，將自有住房部分按一定方法和相應(yīng)年限分?jǐn)偟侥甓染用窬幼≈С鲋�，目�?a href=http://yzqyzp.com/company/uk/>英國、加拿大、澳大利亞等國家采取這種辦法。我國采用的是第二種方法，這樣做的優(yōu)點(diǎn)是在宏觀層面統(tǒng)一核定年度的全口徑的居住支出，避免了在調(diào)查戶層面一戶一戶地分?jǐn)偹鶐�來的估算困難、估算的主觀性和數(shù)據(jù)的不可比性；缺點(diǎn)是住戶層面的居住支出中沒有包含自有住房虛擬房租。

鮮祖德表示，按照我國目前的統(tǒng)計(jì)制度，住戶調(diào)查中的居民消費(fèi)支出和居住支出不含自有住房虛擬房租，是個狹義口徑。國民收入核算中的居民消費(fèi)支出和居住支出則包含了自有住房虛擬房租，這是一個廣義口徑。全面反映居民居住支出時要使用這個寬口徑。根據(jù)《2010年中國統(tǒng)計(jì)年鑒》中核算資料計(jì)算，2009年城鎮(zhèn)居民含自有住房虛擬房租的月戶均居住支出為636元�！按蠹易h論的月人均居住支出111元，首先是個狹義口徑；其次它是租房戶和自有房戶的平均，在2010年城鎮(zhèn)住戶調(diào)查樣本中，有80%以上是自有住房戶，這些家庭沒有房租支出，即房租為零，而近20%的租房戶房租則比較高，不同的群體就會有不同的感受；再次，它是不同城市、不同租戶之間的平均數(shù)�！�