看似平靜的樓市下暗流涌動(dòng)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房成交量的持續(xù)低迷導(dǎo)致不少曾在去年大規(guī)模擴(kuò)張的中介公司資金鏈吃緊，中小型二手中介門店布局呈現(xiàn)明顯收縮的態(tài)勢(shì)，個(gè)別知名中介甚至將迎來大規(guī)模的裁員，門店數(shù)量也將縮減至個(gè)位數(shù)。

　　一些資深中介業(yè)人士認(rèn)為，在行業(yè)“淘汰賽”愈演愈烈的情況下，地產(chǎn)中介“第一集團(tuán)”成員的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)無疑也將加劇，預(yù)計(jì)未來5年，市場(chǎng)集中度將得到顯著提高。

　　整體業(yè)績(jī)大幅下滑

　　漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，上海市二手房成交1800億元左右，預(yù)計(jì)12月總成交金額為200多億，即全年總成交金額為2000億。而2009年的總成交金額為3200億元，也就是說，從成交總金額來看，今年的成交額僅是去年的約65%。

　　由于近年來中介成交所占比例保持不變，以及中介收取傭金比例保持不變，所以成交總金額比例可以看作是中介行業(yè)總業(yè)績(jī)變化比例，分析上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年的中介行業(yè)總業(yè)績(jī)是去年的65%。相比2009年市場(chǎng)高峰，行業(yè)整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅下滑。

　　有市場(chǎng)分析人士指出，按照正常水平估算：如果每家門店單月成交房源套數(shù)不足兩三套，除非是標(biāo)得很高的買賣合同，否則門店當(dāng)月基本是虧損的。

　　擁有60家門店的上海德佑地產(chǎn)董事長(zhǎng)邵非亦曾告訴本報(bào)記者，在上海，直營(yíng)門店規(guī)模在100家以上的大型中介，現(xiàn)在多數(shù)處在吃“老本”的境況。不少中介的業(yè)績(jī)已連續(xù)多月在損益平衡線之下徘徊。

　　而時(shí)值年關(guān)，上海二手房成交量依舊不見起色。多家中介提供的數(shù)據(jù)顯示，11月上海全市二手房成交量雖然逐步企穩(wěn)，但較去年同期仍下降60%。

　　一些持續(xù)虧損的中介公司終于撐不住了。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)副總經(jīng)理孫文勤向本報(bào)介紹，由于受到政策調(diào)控及全年二手房交易量下滑的影響，中小型二手中介門店布局呈現(xiàn)明顯收縮的態(tài)勢(shì)，“比如本來門店不多的一家港資中介上海門店的數(shù)量近期就有較大幅度的削減�！�

　　孫文勤指出，目前二手中介關(guān)店歇業(yè)只在很小的范圍內(nèi)發(fā)生，并未發(fā)現(xiàn)大范圍的中介關(guān)店潮�！安贿^隨著市場(chǎng)調(diào)控深入，未來數(shù)個(gè)月我們不排除中小型中介出現(xiàn)大規(guī)模關(guān)店或者行業(yè)洗牌的現(xiàn)象。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪亦向本報(bào)記者透露，從今年6月起，中介行業(yè)部分公司的運(yùn)營(yíng)壓力就持續(xù)上升，隨著之后政策力度及導(dǎo)向長(zhǎng)期仍沒有出現(xiàn)松懈，并已持續(xù)至年底，中介行業(yè)內(nèi)隨即出現(xiàn)部分關(guān)店現(xiàn)象就并不奇怪了。“各公司必然將根據(jù)自身的實(shí)際情況和資金儲(chǔ)備來決定所屬門店和人員數(shù)量上的變化�！�

　　第一陣營(yíng)逆市擴(kuò)張

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，盡管上海中介“第一集團(tuán)”成員對(duì)2011年上海二手房市場(chǎng)做出的預(yù)測(cè)普遍是“震蕩前行，難有大幅反彈”，但持續(xù)擴(kuò)張搶占市場(chǎng)份額，仍是他們的目標(biāo)。目前，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在上海已達(dá)到300家門店，中原地產(chǎn)方面表示也正在向300家門店的目標(biāo)沖刺。

　　葉厚彪向本報(bào)記者坦言：“一些中小型中介已紛紛倒掉，這些公司希望轉(zhuǎn)讓店面。我們既不能盲目擴(kuò)張加大運(yùn)營(yíng)成本，也不能故步自封錯(cuò)失良機(jī)。”他表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一直以來都堅(jiān)持著自己的市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略，“不論市場(chǎng)行情的好壞，未來我們按照既定目標(biāo)發(fā)展�！�

　　中原集團(tuán)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展研究中心總監(jiān)鄒巍表示，從公司自身來說，除了仍舊會(huì)繼續(xù)保持并擴(kuò)大在北京、上海、廣州、深圳、天津的市場(chǎng)之外，未來，集團(tuán)的發(fā)展將會(huì)把更多的眼光放到沿海、中西部一些快速發(fā)展的二線城市，例如，重慶、成都、南京、杭州等。

　　孫文勤亦透露，2011年漢宇地產(chǎn)依然會(huì)保持謹(jǐn)慎進(jìn)取的發(fā)展思路。在上海本土，會(huì)選擇合適的時(shí)機(jī)繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張，同時(shí)提高在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率。“根據(jù)我們的了解，2005年宏觀調(diào)控之前，上海有各類中介公司3.7萬多家，目前僅存不足1萬家。隨著新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法即將出臺(tái)，相信整個(gè)中介行業(yè)會(huì)出現(xiàn)一次大洗牌，行業(yè)會(huì)出現(xiàn)很大的變化�！�

　　她認(rèn)為，目前上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的格局正在形成，特別是“第一集團(tuán)”的若干家企業(yè)已經(jīng)構(gòu)筑起比較高的行業(yè)門檻，后來者或者后進(jìn)者都不太容易超越這些經(jīng)歷過5年調(diào)控的“第一集團(tuán)”�！拔覀冾A(yù)計(jì)5年之內(nèi)上海會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)占有率達(dá)到20%的個(gè)體中介企業(yè)，上海中介企業(yè)中前十名市場(chǎng)占有率之和應(yīng)該大于50%，也就是說市場(chǎng)集中度比現(xiàn)在會(huì)有明顯增長(zhǎng)。中小中介企業(yè)將更加專業(yè)化、特色化，會(huì)為某一個(gè)群體、一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而形成與大型企業(yè)不同的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)�！�

　　事實(shí)上，今年以來，“第一集團(tuán)”的擴(kuò)張已相當(dāng)迅猛，比如中原地產(chǎn)、21世紀(jì)、漢宇地產(chǎn)、我愛我家等，門店數(shù)量均穩(wěn)定增長(zhǎng)，平均增幅在30%～40%。除二手房買賣和租賃業(yè)務(wù)外，更多的中介公司還介入了新房代理業(yè)務(wù)。但在面對(duì)高速擴(kuò)張所需要的資金時(shí)，傳統(tǒng)收益模式無疑杯水車薪。

　　本周早些時(shí)候，繼21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)之后，上海一家門店數(shù)過百的大型中介表示，正接洽一家私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)；上海另一家中介公司也表示放棄不引入私募的想法，有意進(jìn)行第一輪融資。似乎，謀求上市正在成為這些中介公司的共同“出路”。