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疫情之下,香港最大的高端購物中心、亞洲最賺錢的商城海港城,也開始減租了。
2月12日,多家香港媒體報道稱,海港城給租戶的一封內(nèi)部郵件顯示,受新冠肺炎疫情影響,商場客流量驟減,多個品牌商家業(yè)績受到嚴(yán)重影響。為減緩商戶壓力,海港城決定將2月租金減半。由于涉及與租戶間的保密條款,海港城未透露更加具體的洽談內(nèi)容和合約安排。
根據(jù)國家衛(wèi)健委數(shù)據(jù),截至2月13日19:55時,香港地區(qū)累計確診新型冠狀病毒肺炎51例。
海港城是香港零售業(yè)的標(biāo)志之一。自2007年起的10年間,受益內(nèi)地游客的訪港購物熱潮,海港城銷售額年均復(fù)合增長率超過10%,2018年更是達(dá)到24%。
2018年海港城銷售額超過370億元港元,平均每天超過一億元港元。到2019年,海港城去年上半年總收入依然增長5%至61.56億港元,商場的出租率維持在96%。
目前,海港城內(nèi)有許多商鋪閉店暫停營業(yè),其中圍上了裝修板的門面更多達(dá)24個。
一位名叫“Patrick the Reporter”的香港用戶,在社交網(wǎng)絡(luò)Twitter上發(fā)布了一張海港城的照片,并且配文“2020.02.06 平日下午的海港城。”曾經(jīng)人流涌動的海港城入口,如今格外空曠。
“受疫情影響,大家都有意減少了出門聚會,但上班族仍然需要搭乘公共交通出行,許多必經(jīng)站點(diǎn)會設(shè)在商場樓下,經(jīng)過是不可避免的,其實(shí),逛街還是可以的?!痹谙愀奂馍尘赘浇ぷ鞯腍ugo Wong對界面新聞?wù)f。雖然所有香港市民都戴上了口罩,但是街道上的人流并沒有明顯減少。
但香港奢侈品零售業(yè)的最大消費(fèi)客群來自內(nèi)地,為應(yīng)對疫情,香港政府自2020年2月4日起加強(qiáng)了對出入境的管控,訪港旅客人次跌至谷底。
2019年香港局勢影響的沖擊尚未消化,新冠肺炎又來臨,如今的購買力可能并不足以支撐它們過往的輝煌。
海港城的母公司是九龍倉置業(yè),旗下還擁有時代廣場、荷里活廣場以及中環(huán)組合等5項(xiàng)物業(yè),目前并沒有其他減租信息。但在新冠肺炎尚未爆發(fā)以前,全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton,由于業(yè)主九龍倉置業(yè)拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時代廣場2樓的分店減租,正計劃關(guān)閉該分店。
新冠肺炎疫情爆發(fā)后,不只奢侈品,香港的化妝品與珠寶行業(yè)也變得黯淡。
莎莎已經(jīng)宣布旗下香港及澳門21間分店已暫時停止?fàn)I業(yè);周大福表示港澳有40多間分店暫停營業(yè),其余分店也已經(jīng)縮短營業(yè)時間;謝瑞麟則在社交平臺公布,已停止超一半的香港門店?duì)I業(yè)。
目前暫停營業(yè)的零售門店在香港仍是少數(shù),但香港零售行業(yè)人士不再報以樂觀。
據(jù)香港零售管理協(xié)會上周四公布的調(diào)查顯示,自1月24日起共10天的春節(jié)期間,大部分香港零售商的平均生意額下跌高至50%,零售業(yè)正步入“超級寒冬”。而在新冠病毒疫情肆虐下,協(xié)會會員預(yù)計2至3月的生意額仍會下跌40%至60%。
零售寒冬讓香港各界決定守望相助。
2月11日,香港地產(chǎn)建設(shè)商會發(fā)布了一份聲明,指出鑒于零售餐飲業(yè)當(dāng)前的困難境況,旗下會員將繼續(xù)與有需要租戶按個別情況探討各種可行辦法,包括提供寬減租金等措施,以紓緩他們的經(jīng)營壓力。
新鴻基地產(chǎn)、新世界集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)和太古地產(chǎn)紛紛響應(yīng),或減免租金,或承諾加強(qiáng)推廣,以攜手共度時艱。而這些地產(chǎn)公司的減免措施,將覆蓋國際金融中心商場、apm、K11、太古廣場購物商場等香港核心商場。
但對經(jīng)歷了去年大半年的社會局勢動蕩,又遭遇肺炎疫情雪上加霜的香港零售行業(yè)來說,減免租金或許杯水車薪。
(本文來源:界面新聞)
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