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8月14日，據(jù)媒體報(bào)道，全球主要城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在第二季度出現(xiàn)較大幅度下跌，原因是有跡象顯示全球經(jīng)濟(jì)增長放緩等原因。
根據(jù)房地產(chǎn)資本分析公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)，在第二季度中，全球主要城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格都較第一季度有所下跌。這也是近年來第一次如此多城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)環(huán)比下跌。該數(shù)據(jù)中下跌的城市包括了墨爾本、悉尼、首爾、新加坡、倫敦、巴黎、芝加哥、華盛頓和紐約。
其中，巴黎的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌2.6%，在歐洲市場中跌幅最大;芝加哥商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌2.1%，是美國跌幅最大的城市;在澳大利亞，墨爾本和悉尼市中心的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下跌超過2%;在亞洲，新加坡的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格二季度下跌了0.6%。
對此，Real Capital Analytics高級副總裁吉姆·科斯特洛(Jim Costello)分析道：“顯然，投資者們在各大市場承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意愿降低了?！?
近年來，這些大都市區(qū)的酒店、寫字樓、購物中心和其他商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格均有一定幅度的上漲，但當(dāng)前日益黯淡的經(jīng)濟(jì)前景正在打壓投資者們的信心。如今，投資者不得不開始關(guān)注持續(xù)惡化的經(jīng)濟(jì)基本面了。
以美國為例，華爾街的房地產(chǎn)分析師科隆博(Jesse Colombo)認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)巨大，而造成這一切的罪魁禍?zhǔn)渍敲缆?lián)儲(chǔ)持的極端貨幣環(huán)境。
科隆博警告，2008年次貸危機(jī)時(shí)，美國房地產(chǎn)投資信托指數(shù)(MSCI)跌去了接近75%的價(jià)值，如今類似的一幕很有可能再度上演。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家則認(rèn)為，近期美國短期國債收益率高于長期國債收益率的現(xiàn)象可能預(yù)示著經(jīng)濟(jì)衰退即將到來。美聯(lián)儲(chǔ)上個(gè)月將聯(lián)邦基金利率下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，理由之一是海外經(jīng)濟(jì)增長放緩。
(文章來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng))
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