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近日，香港本土老牌銀行東亞銀行(00023)發(fā)出警告，因為市場環(huán)境惡化，內地早年批出的貸款資產信貸評級下調，預計來自中國內地非一線城市商業(yè)地產資產減值損失25億港元-30億港元。房地產領域資產減值損失約占東亞銀行去年同期上半年凈利潤的七成，因此受資產減值損失影響，東亞銀行今年上半年預計凈利潤將出現(xiàn)顯著下降。
東亞銀行副行政總裁李民斌表示，該行有一小部分涉及商業(yè)房地產的民營企業(yè)客戶出現(xiàn)資金壓力，在此情況下，該行決定加快確認和處理不良貸款的步伐，在償付逾期未到90天便提前將該等貸款調降至不良貸款級別，并適度撥備。業(yè)內人士認為，近幾年受到中國經濟下行壓力，加上去年“去杠桿”等因素影響，導致部分企業(yè)出現(xiàn)資金困難甚至資金鏈斷裂情況。
東亞銀行于2007年進入內地設立東亞銀行(中國)，目前在44個城市建立了網(wǎng)點，同時東亞銀行在內地還擁有券商和信托等業(yè)務，它是東亞前海證券公司第一大股東和國通信托第二大股東。東亞銀行在房地產領域經驗較為豐富，早在八十年代東亞銀行就將個人房產貸款業(yè)務引入內地，當時主要為臺灣、香港、澳門等客戶購買內地房產提供貸款按揭服務。2007年在內地注冊法人銀行以來，東亞銀行個人貸款業(yè)務增長迅速。不過，在2017年以來，經濟下行和地產調控政策不確定性加大環(huán)境下，該行開始謹慎新增內地房企和個人住房貸款。東亞銀行在2018年報中表示，將著重降低企業(yè)貸款的組合風險，尤其是進一步減少房地產行業(yè)的依賴。
對于此次25億港元-30億港元房地產領域的貸款減值損失，東亞銀行表示，該行普通股權一級資本(CET1)和總資本充足比率預期于2019年6月30日仍分別高于14.5%和19%，均遠超過監(jiān)管機構的要求，流動資金情況持續(xù)強勁，且核心銀行業(yè)務仍保持強勁，預計撥備前經營溢利將健康增長。
業(yè)內人士認為，東亞銀行在房地產貸款領域遭遇大額損失是中小銀行值得警惕的，與此同時，也反映出房地產企業(yè)進一步分化，強者恒強與內地中小房企艱難發(fā)展并存。2018年以來，在房地產行業(yè)堅持“房住不炒”總基調，以及金融形勢去杠桿的大環(huán)境下，房地產企業(yè)總體面臨融資及資金鏈壓力。某西部信托公司深圳業(yè)務部總經理表示，給房地產企業(yè)融資更加審慎，基本門檻是全國房地產企業(yè)前100強，有些信托公司要求前50強，且項目最好位于一線城市。同時，房地產行業(yè)分化速度不斷加快，企業(yè)陣營分化加劇，資金、土地等資源不斷向百強房企傾斜，行業(yè)集中度進一步提升，而中小房企的競爭優(yōu)勢減弱，生存空間急劇壓縮，房地產行業(yè)進入加速洗牌階段。
6月13日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，凡是過度依賴房地產實現(xiàn)經濟繁榮的國家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。這意味著，房地產領域的融資在經歷前幾個月寬松后，可能進一步從嚴，房地產企業(yè)的資金成本可能進一步上升。
6月14日，國家統(tǒng)計局公布房地產開發(fā)投資等數(shù)據(jù)，在商品房銷售和待售方面，1-5月份商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年1-5月份商品房銷售面積同比跌幅為1.6%。從此類增幅可以看出，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個月負增長的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯，但5月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道中。而在房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。嚴躍進認為，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。
(本文來源：財富動力網(wǎng))
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