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房地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日發(fā)布報(bào)告稱，2016年，中國(guó)內(nèi)地資本的跨境房地產(chǎn)交易額達(dá)到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國(guó)紐約、倫敦等超級(jí)城市，都成為了海外資本涌入的大熱。
萊坊發(fā)布的《活躍資本》報(bào)告顯示，在2016年，內(nèi)地資金占全球跨境投資的11%，投資份額僅落后于美國(guó)的19%，中國(guó)內(nèi)地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國(guó)內(nèi)地資本的跨境房地產(chǎn)交易額達(dá)到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)本地投資額的一半以上。
2016年，亞洲投資者的海外投資金額達(dá)670億美元，但2007年只有190億美元，累計(jì)漲幅達(dá)到了253%。同時(shí)，在過(guò)去幾年，亞洲房地產(chǎn)投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國(guó)，成為擁有最多超高凈值人士的地區(qū)，萊坊預(yù)計(jì)，中國(guó)內(nèi)地超高凈值人士的數(shù)目將繼續(xù)在亞洲領(lǐng)先。
萊坊大中華區(qū)研究及咨詢主管紀(jì)言迅稱，幾年前，全球資本市場(chǎng)上都擠滿了大型內(nèi)地保險(xiǎn)公司，大型開發(fā)商和國(guó)有企業(yè)，自從2015年開始，私企或開發(fā)商開始在市場(chǎng)占據(jù)一定地位。與同類國(guó)企相比，這類企業(yè)更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)投資者對(duì)地標(biāo)線物業(yè)的熱情會(huì)減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統(tǒng)性。
受城市穩(wěn)定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級(jí)城市最受中國(guó)投資者的歡迎，其他重點(diǎn)城市，包括“一帶一路”涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續(xù)吸引投資者的興趣。
2016年，最受投資者歡迎的市場(chǎng)是美國(guó)紐約，達(dá)到163億美元，但大部分投資來(lái)自美國(guó)本地的投資者，占總投資的60%，其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級(jí)城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。
另一方面，私人投資者在全球房地產(chǎn)的地位也越來(lái)越重要，根據(jù)萊坊發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》，2016年，私人投資者占全球商業(yè)物業(yè)交易宗數(shù)的27%，1/4的私人財(cái)富投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)(自住物業(yè)和第二物業(yè)除外)。
而私人投資者投資全球房地產(chǎn)的主要?jiǎng)恿?lái)自于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)控制、匯率分散風(fēng)險(xiǎn)、全球化投資組合以及私人投資者的投資動(dòng)力，而最受追捧的市場(chǎng)是那些有穩(wěn)固根基、穩(wěn)定租客需求、流動(dòng)性和透明度高的市場(chǎng)，而超級(jí)城市會(huì)是這些投資者的首選。
今年上半年，香港買家投資在倫敦寫字樓物業(yè)的金額達(dá)到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事和商業(yè)物業(yè)代理部主管夏博安稱，這一輪從香港輸出的投資，包括香港本地的資金和以香港為基地或上市的內(nèi)地公司的資本，這些資金同時(shí)借助香港金融市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，包括資金自由進(jìn)出，開放的國(guó)際市場(chǎng)，以及可以獲取融資的可能。
與此同時(shí)，香港受資本外流的影響比較小，香港的內(nèi)地企業(yè)也可以從香港出發(fā)面向海外投資，另一方面，由于香港商業(yè)物業(yè)升值潛力良好，香港本地市場(chǎng)已經(jīng)吸引了很多香港及內(nèi)地投資者的青睞。
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