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外國人和新移民去年購買美國住宅房地產(chǎn)，無論是在交易量還是總額上，都創(chuàng)下了新高。而中國人仍是最愛在美國買房的外國人，購買總額在國外買家中連續(xù)第四年位居第一，加拿大、英國、墨西哥和印度位居其后。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的報告稱，在截至今年3月底的年度里，外國人和新移民購買美國住宅地產(chǎn)的總金額達(dá)到1530億美元，比上一年同期增長49%，不僅超過2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄，還成為2009年有記錄以來的最高水平。
鑒于目前的強(qiáng)勢美元，美國房地產(chǎn)對于外國買家來說相對更加昂貴，因此出現(xiàn)這樣的增幅著實有些令人驚訝。
“過去一年，美國國內(nèi)外政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性并沒有阻礙外國人大量購入美國房產(chǎn)?！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤恩(LawrenceYun)說。
外國人購買美國房產(chǎn)金額占其總額的10%，從交易數(shù)量上看，占比5%。總的來說，去年國外買家一共在美國購買了28.4455萬套房，比上一年增加32%。不過，其中一半都集中在3個州：佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州和得克薩斯州。
從買家來源看，中國人仍是最愛在美國買房的外國人，去年來自中國買家的購買金額達(dá)到約317億美元。在購買量上，中國買家也連續(xù)第三年領(lǐng)先，達(dá)到4.0572萬套。
不過，在過去一年中，加拿大買家的表現(xiàn)更令人矚目，去年加拿大人在美國住宅房地產(chǎn)上投資了190億美元，遠(yuǎn)超2016年的89億美元，也高于2015年的高點(diǎn)112億美元。
尤恩認(rèn)為，這是因為相較于加拿大，美國的房產(chǎn)價格更容易承受一些。過去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房價漲幅驚人。他說：“加速去年外國人購買美國房產(chǎn)的原因是多方面的，例如美國讓買家能承受的房產(chǎn)選擇更多，也有買家預(yù)期美元進(jìn)一步走強(qiáng)，未來到美國買房會昂貴。”
盡管特朗普政府一直在發(fā)出反移民論調(diào)，尤其是意欲在美墨邊境修墻，來自墨西哥的房地產(chǎn)買家卻毫不含糊。墨西哥買家去年購買美國房產(chǎn)的交易額幾乎達(dá)到上一年的兩倍，緊隨中國人和加拿大人之后。
從總體上看，墨西哥人購買的房產(chǎn)通常相對便宜，平均交易價格大約在32.7萬美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國和印度買家——中國買家的平均交易額為78.2萬美元;印度則是52.2萬美元。
墨西哥人更喜歡把家安置在得克薩斯州，中國人則更喜歡加州。不過投資得州房產(chǎn)的中國人也在增加。
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