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根據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的《2016年世界城市研究指數(shù)》(以下簡稱“《研究指數(shù)》”)顯示，倫敦作為全球房地產(chǎn)租金成本最高的城市，在全球最具動力、最具投資潛力城市綜合排名中也是名列榜首。
看好倫敦市場
一直以來，國際房地產(chǎn)投資者都將英國房地產(chǎn)市場看作投資寶地，然而近來卻價格略顯低迷。戴德梁行發(fā)布的《“脫歐”與歐洲房地產(chǎn)投資市場》報告也顯示從短期來看，英國“脫歐”會降低歐洲房地產(chǎn)市場活躍程度。不過眾多業(yè)內(nèi)人士仍看好英國這一片沃土，第一太平戴維斯國際地產(chǎn)中國區(qū)董事周玉提到：“從經(jīng)濟動力、法律政策、購房條件以及房地產(chǎn)市場發(fā)展等情況綜合來看，英國市場依然穩(wěn)健，倫敦仍然是全球投資者目前最為青睞的置業(yè)目的地之一?！?
第一太平戴維斯國際物業(yè)住宅銷售市場經(jīng)理王婷婷更是舉例說明：“英國脫歐對倫敦樓市的影響并沒有外界想象的那么大。按我們的監(jiān)測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產(chǎn)成交量又開始上升。從全年總體觀察的情況來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差別?！?
而擁有最多旅客的城市同時也是住宅/寫字樓租金最高的城市。《研究指數(shù)》顯示，倫敦日均過夜旅客達(dá)416193人，旅客占全市人口的比例為6%。同時，倫敦的過夜國際旅客全球最大，達(dá)2000萬人，為倫敦帶來的直接經(jīng)濟收益約為9.9億美元。過夜國際旅客或可顯著影響一座城市的經(jīng)濟，與國內(nèi)旅客相比，他們的逗留時間更長，消費也更高。
供需不平衡
最近幾年，倫敦房屋供應(yīng)的短缺也促成了房價的迅速上升。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦每年對房屋的需求量約在6.4萬套左右。在倫敦的居住結(jié)構(gòu)中，目前倫敦租房人數(shù)占30%。自走出金融危機后，倫敦的租金持續(xù)在上漲，預(yù)計未來市場上租賃的需求也將持續(xù)增長?！堆芯恐笖?shù)》指出，正是因為市場上土地供應(yīng)量增量在減少決定了未來倫敦房地產(chǎn)的價格不會下降，而會繼續(xù)與經(jīng)濟發(fā)展保持一致，出現(xiàn)平穩(wěn)上揚的態(tài)勢。
“在過去十年(2006-2016)間，倫敦平均每年不到32000套住宅的供應(yīng)量無法滿足市場64000套需求。”周玉分析指出，“即使是從2011年至今，供應(yīng)量逐年上升，依然不能盡如人意。同時，隨著城市人口的增長，租賃需求也在不斷攀升?！?
主管城市規(guī)劃改造的倫敦副市長朱勒斯-派普在2017房地產(chǎn)論壇上就“倫敦如何解決住房短缺問題”給出背景數(shù)據(jù)：2017年倫敦的常駐人口為880萬，每年的新增人口規(guī)模在7萬左右。單憑倫敦的年凈增人口數(shù)據(jù)就可以證明倫敦這座城市的吸引力。但人口劇增對倫敦的基建和土地開發(fā)規(guī)劃而言是極大挑戰(zhàn)，這座城市要做好納入每年7萬新增人口的準(zhǔn)備，意味著每年要新建6萬套住宅，并持續(xù)投入公共交通設(shè)施擴容，必須在2050年前實現(xiàn)公共交通承載能力比現(xiàn)在增加50%，才能滿足新老倫敦人的生活品質(zhì)。
脫歐為投資打開新窗口
脫歐公投后英鎊匯率走低，倫敦租金換算成美元后全球排名下滑，大大增強國際競爭優(yōu)勢。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，2017年一季度，香港買家在英國的不動產(chǎn)投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根表示，“脫歐”公投引發(fā)的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業(yè)地產(chǎn)打開了窗口。
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