中新網(wǎng)6月3日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，[如何注冊(cè)香港公司]坐擁物業(yè)估值4201億元(港元，下同)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，將于今天(3日)正式以介紹形式分拆上市，亦標(biāo)志著整個(gè)長(zhǎng)和系完成世紀(jì)重組。

　　新上市的長(zhǎng)實(shí)，將自動(dòng)成為藍(lán)籌股，并獲港交所納入為港股通買賣的名單之一。有證券分析員認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)每股估值較資產(chǎn)凈值有五成折讓，股價(jià)有一定上升“水位”，勢(shì)必吸引散戶追入。不過，亦有分析員建議采先行觀望的策略。

　　以和黃5月27日停牌前的長(zhǎng)和股價(jià)比較，即165.1元，長(zhǎng)實(shí)估值為每股47.1元，較其每股資產(chǎn)凈值(NAV)98.64元，折讓超過50%。中國(guó)銀盛財(cái)富管理首席策略師郭家耀認(rèn)為，由于長(zhǎng)實(shí)估值參考價(jià)較NAV大幅折讓，加上近日地產(chǎn)股普遍向好，變相令其估值顯得偏低，故相信上市首日或可上破50元關(guān)口。他續(xù)說，若不偏離該估值，長(zhǎng)實(shí)升幅在10%至15%內(nèi)，仍可作為投資對(duì)象。

　　郭家耀提到，由于重組后的長(zhǎng)實(shí)，資產(chǎn)集中在內(nèi)地及香港的地產(chǎn)項(xiàng)目，已撇除原先和黃及海外業(yè)務(wù)，成為一只純地產(chǎn)股，管理層早前表明，通過重組后將增加派息，倘若息率有4至5厘，亦屬吸引。

　　較早前，恒指公司以長(zhǎng)和收市價(jià)估算，長(zhǎng)實(shí)估值約為46.9元，按照流通股份數(shù)量占比70%推算，長(zhǎng)實(shí)在恒指比重約為1.33%。市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)實(shí)的估值存在分歧，例如，中信里昂以長(zhǎng)實(shí)NAV折讓30%推算，估值為67元，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)以NAV作為估算基準(zhǔn)，例如以恒地不足1倍的市帳率(PB)推算，長(zhǎng)實(shí)的合理價(jià)為54元。

　　不過，耀才證券研究部經(jīng)理植耀輝認(rèn)為，由于長(zhǎng)實(shí)是以介紹形式分拆上市，沒有特定開市價(jià)，相信掛牌首日的股價(jià)會(huì)較為波動(dòng)。他直言，對(duì)地產(chǎn)市道的看法一般，如要選擇入市對(duì)象，可有基建、環(huán)保等國(guó)策板塊。

　　港交所宣布，[香港公司年審]長(zhǎng)實(shí)在今天上市后，成為恒生綜合大型股指數(shù)成份股，同時(shí)成為港交所與上交所的市場(chǎng)互聯(lián)互通機(jī)制“滬港通”的合資格港股通股票。持有長(zhǎng)實(shí)的內(nèi)地投資者可于今天起賣出該股票，不過，由于上交所將于下周一(8日)，為港股通股票名單定期調(diào)整，故上交所將于當(dāng)天，才接受長(zhǎng)實(shí)的買盤。

　　在長(zhǎng)實(shí)分拆上市前夕，長(zhǎng)和股價(jià)逆市向好，早段高追至124.7元，盤中曾倒跌至121.8元，收?qǐng)?bào)122.9元，微升0.2%。