據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫發(fā)雌威，表明今秋結(jié)束買債，令美國(guó)加息時(shí)間表最快提前至明年上半年，環(huán)球股匯應(yīng)聲下跌，港股昨大瀉近400點(diǎn)，地產(chǎn)股首當(dāng)其沖。近期價(jià)格已明顯回軟的樓市再遭息魔侵襲，位于長(zhǎng)沙灣的新盤豐礇昨日以低于二手價(jià)開(kāi)價(jià)，二手減價(jià)也陸續(xù)增加。分析指出，這次加息訊號(hào)明確，正處下降軌的香港樓價(jià)或跌幅擴(kuò)大，預(yù)期到4、5月，樓價(jià)將較去年上半年跌10%至15%。

　　美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局表明放棄采用以失業(yè)率6.5%的前瞻指引，[香港瑞豐德永韓國(guó)注冊(cè)公司服務(wù)]并將于今年秋季結(jié)束買債，市場(chǎng)普遍預(yù)期最快于明年上半年開(kāi)始加息。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，聯(lián)儲(chǔ)局的聲明進(jìn)一步明確加息的決定，將令原已走下坡的樓價(jià)加速下滑，原預(yù)料今年上半年住宅樓價(jià)較去年同期下調(diào)10%至15%，相信將提前于4月、5月完成。

　　樓價(jià)調(diào)整料加快

　　另外，由于現(xiàn)時(shí)以用家獨(dú)力支撐大市，市場(chǎng)后繼乏力，于加息陰霾下，陳永杰認(rèn)為，買家會(huì)抱著“遲買會(huì)平”的心態(tài)，成交量難大升，3月香港二手住宅實(shí)質(zhì)成交量料回升至3000宗至3500宗，但到4月、5月料回調(diào)至3000宗以下。

　　加息沖擊波隨即影響到新盤，長(zhǎng)實(shí)與市建局合作發(fā)展的長(zhǎng)沙灣豐礇昨推108伙，提供最多11.75%折扣優(yōu)惠，為去年4月底一手新例實(shí)施以來(lái)市區(qū)最低入場(chǎng)費(fèi)新盤。陳永杰稱，在目前外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境及眾多新盤搶客下，[代辦香港注冊(cè)公司 瑞豐 德永服務(wù)]一手開(kāi)價(jià)將一浪低于一浪。另外，受政府推辣招及狂推地影響，部分二手住宅樓價(jià)已較去年同期下調(diào)約10%，受未來(lái)一手供應(yīng)增加、辣招及加息三重招打擊下，相信特區(qū)政府需作減辣及撤招之準(zhǔn)備。

　　一手二手輪流減

　　美聯(lián)集團(tuán)副主席黃靜怡指出，香港樓市經(jīng)已逆轉(zhuǎn)，據(jù)美聯(lián)“樓價(jià)走勢(shì)圖”顯示，2月樓價(jià)相比起去年高位已累跌約4.3%。同時(shí)，投地價(jià)格有回落跡象，加上新樓盤定價(jià)與同區(qū)二手樓溢價(jià)進(jìn)一步收窄，相信均會(huì)對(duì)二手樓價(jià)造成壓力。

　　事實(shí)上，整體樓價(jià)跌勢(shì)已在2月開(kāi)始擴(kuò)大。中原地產(chǎn)陳輝麟表示，青衣盈翠半島12座中層B室，實(shí)用面積512方呎，業(yè)主1年前開(kāi)始放盤，最初叫價(jià)630萬(wàn)元，隨市況累減110萬(wàn)元(減幅17.4%)，剛以520萬(wàn)元連租約沽出單位。 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰亦表示，初步估計(jì)今月二手單位轉(zhuǎn)售獲利的成功率以至賣樓賺幅將會(huì)下跌至約98%及55%水平，勢(shì)將創(chuàng)下近3年及2年來(lái)單月新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅只有59.1%，較1月微升0.9個(gè)百分點(diǎn)。值得指出是，沽樓獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案占整體二手私宅買賣比例，自去年10月份失守30%比率后便一直滑落，2月數(shù)字跌至24.6%。

　　最快明年夏加息

　　浸大財(cái)務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才表示，[瑞豐香港公司注冊(cè)|注冊(cè)外資公司服務(wù)]加息時(shí)間表視乎美國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境而定，如失業(yè)率、GDP增長(zhǎng)等，現(xiàn)在說(shuō)加息影響似乎言之尚早，不過(guò)可以預(yù)期可見(jiàn)將來(lái)，即未來(lái)12至18個(gè)月開(kāi)始加息周期。

　　中銀香港經(jīng)濟(jì)研究處經(jīng)濟(jì)研究員卓亮認(rèn)為，市場(chǎng)有必要調(diào)整關(guān)于利率走勢(shì)的判斷，按照目前進(jìn)展，QE會(huì)在今年10月或11月完全停止，換言之首次加息時(shí)間或提前至明年上半年。