某日到辦公室，聽到香港女同事L小姐高興地說，最近開始準(zhǔn)備看房子了。僅僅兩個月之前，她還在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房價越高”，因此決定暫時不買房。

讓L小姐重拾看房信心的是香港特區(qū)政府上月推出的[注冊英國公司好處]“買家印花稅”（Buyer Stamp Duty，下稱“BSD”）政策。

10月26日，香港特區(qū)財政司司長曾俊華宣布，提高現(xiàn)行的額外印花稅（SSD）的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的“買家印花稅”，即所有外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買家印花稅，意味著非香港居民買房子的最高稅率可能高達35%。

香港特區(qū)政府推出這項政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過限制外來投資者，強行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場對本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來，香港的地產(chǎn)價格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20%的升幅。

更令香港人擔(dān)憂的是，不論是從絕對價格，還是從按揭貸款與家庭收入比來看，香港的地產(chǎn)價格都已經(jīng)超過了1997年的最高水平——而1997年那場地產(chǎn)災(zāi)難，迄今讓許多港人無法釋懷，不少人擔(dān)憂地產(chǎn)市場會重蹈覆轍。

BSD政策顯然給地產(chǎn)界帶來一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長江實業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過1000點，跌幅近4%。

到本周二，是BSD滿月的日子。翻開過去一個月的香港財經(jīng)大報，幾乎每天都有BSD的新聞曝光，該政策恐怕已經(jīng)成為香港自“八萬五”政策以來最受全港爭議的政策。

褒貶不一

一方面，該政策獲得不少本地居民的歡迎。香港特別行政區(qū)行政長官梁振英的支持率在政策宣布后一改頹勢出現(xiàn)上揚，可見民心對政策所向[英國公司年審年報]。在香港公司里，不少像L這樣的年輕人對于BSD都表示支持，他們希望地產(chǎn)價格會出現(xiàn)深度調(diào)整，好滿足他們“上車”的欲望。

不僅如此，連一些在香港打拼的內(nèi)地打工仔也對政策表示歡迎。對他們來說，即使沒有BSD，香港的樓價也屬于高不可攀，但過高的房價卻吸引不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，因此令市場上的租盤急劇減少，這反過來又驅(qū)升了租金價格——有地產(chǎn)界朋友介紹說，如今租金已經(jīng)比一年前增長了近20%，但是租盤仍然供不應(yīng)求，許多租盤剛剛放盤不到一天便被租走，往年正常年份，平均要兩三周時間才會有成交。因此對于初出校門的打工仔來說，BSD也有可能會有減租的作用。

但另一方面，BSD政策也被不少商界人士詬病。有人指責(zé)它有違香港的自由市場精神，有可能打擊外來公司對香港的信心。也有評論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來香港樓價繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說明SSD無效。

不過BSD最受商界批評之處，是連香港本地注冊的公司買樓也要受到BSD的約束——這一點可能觸動了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，讓他們覺得被“錯殺”。有地產(chǎn)界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名義持有物業(yè)，如果按現(xiàn)行的BSD措施，同樣也要受到管制，對這些香港本地注冊的公司并不公平；此外，有地產(chǎn)商認(rèn)為豪宅市場和普通居民住宅市場并不一樣，豪宅價格的升跌并不會左右到普通住宅的供求關(guān)系，因此不應(yīng)被納入BSD管制范圍。

反彈力度最大的當(dāng)屬代表地產(chǎn)界勢力的地產(chǎn)建設(shè)商會。該會執(zhí)委會主席梁志堅多次公布表示，希望政府要有豁免選項。該商會早前已經(jīng)向政府提出多項反建議，包括豁免香港本地公司或家族基金購買豪宅的BSD，但可規(guī)定要求其每年申報物業(yè)有否出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，否則可追收稅款；另外，該會建議3000萬港元或以上豪宅可獲豁免BSD。

不過上述建議并沒有獲得香港特區(qū)政府的認(rèn)可。香港運輸及房屋局局長張炳良就認(rèn)為，不應(yīng)該局部豁免征收BSD，因為如果本地公司獲得優(yōu)待，外地人和外地公司便可以通過香港本地公司避稅，從而令措施效果打折扣。

車位及商用物業(yè)價格暴漲

從這一個月的房地產(chǎn)價格反應(yīng)來看，BSD和新SSD兩項措施已經(jīng)影響到地產(chǎn)市場的信心。有大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計顯示，二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，香港前十大屋苑成交量與上月同期相比，暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴大的跡象，顯示二手市場已經(jīng)提前步入寒冬。

不過并不是所有的業(yè)主都出現(xiàn)恐慌性的拋售。“很多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，或是捂盤了�！痹诟蹗u太古城附近的一家地產(chǎn)中介無奈地說。

所謂“捂盤”，是香港地產(chǎn)市場處于低迷或是方向不明時期業(yè)主常見的做法，即把房源從中介公司撤走，拒絕任何人上門看房，既不出租也不出售。對于中介來說，這種狀態(tài)是最令人難熬的，它比轉(zhuǎn)售為租更令中介難受。

目前香港地產(chǎn)市場價格顯然并沒有進入低迷狀態(tài)，因此當(dāng)下捂盤局面的出現(xiàn)，顯示不少業(yè)主希望觀望后市而后謀動。

從阻擊外來購房者的角度來看，BSD的影響則似乎更小。事實上，就在BSD實施這一個月內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生了多宗內(nèi)地豪客買豪宅的事件——不過主要發(fā)生在新盤市場。通常香港的新樓要兩年入住，也就是說，如果未來兩年該處樓盤升值超過25%，這些投資者便可以賺錢。

從香港樓價今年一年不到升幅便高達20%來看，不少人相信，在QE3的推動之下，香港的房地產(chǎn)價格還會節(jié)節(jié)上升。

除了二手成交急跌、捂盤數(shù)量上升，新SSD和BSD給商用地產(chǎn)市場和車位市場也帶來了巨大沖擊。熟悉地產(chǎn)炒家的人士表示，SSD和BSD的推出，令外來資金更多流向商業(yè)地產(chǎn)和車位市場。

在BSD推行的這一個月內(nèi)，香港本已火爆的車位市場已經(jīng)出現(xiàn)了價量齊升的局面。據(jù)港島大型屋菀太古城附近的地產(chǎn)中介表示，該區(qū)的車位價格在近一個月平均上揚了5%至10%不等。而新鴻基地產(chǎn)則傳出，其新盤“瓏璽”的車位開價高達185萬至200萬港元，較同區(qū)普通車位的100萬港元高出近一倍，盡管如此，估計開盤當(dāng)天便可售出約100個車位，套現(xiàn)近2億港元。

商用物業(yè)也同樣火爆，[注冊英國公司常見問題]地產(chǎn)中介們極力推薦商用地產(chǎn)項目。他們常用的一個宣傳策略是：誰能保證BSD和新SSD未來不會套用在商用地產(chǎn)項目上？